法律分析：无效。查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被查封，绝对不能出租。出租合同是无效的。对已做抵押的房屋查封，不会影响抵押合同的效力。如果对房屋进行拍卖，抵押权人有权优先受偿。若承租人知道或应当知道租赁物已被查封却仍然与出租人订立租赁契约，这是自主选择，其后果与他人无涉，由此带来的风险只能由自己承受。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
