法律主观：
房屋查封后租赁不一定有效，具体情况如下： 1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被查封后，租赁合同仍然有效； 2、房屋被查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。
法律客观：
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条 对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的。
