法律分析：
不交房租不退房，建议直接到人民提起诉讼。如果经过审理，人民判承租人限期搬出房屋，承租人必须履行已生效的判决。承租人仍然不退房，出租人可以向申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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