法律分析：
解决房地产纠纷的有效途经如下：
1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为纠纷，以及房屋装修、装修、设计、附属设施纠纷，当事人有权直接向人民提起民事诉讼；
2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置等纠纷未达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级裁定，当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向起诉；
3、单位内部建房、公房使用权分配是单位内部的行政行为，职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于受理范围，由单位或者有关行政部门解决；
4、单位分配职工住房使用权并订立分房合同的，职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同要求收回公房使用权，由此产生的纠纷可以向提起民事诉讼；
5、当事人可以向有关部门申请解决，也可以向提起行政诉讼，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或污染引起的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
