确定房屋居住权如下：
房屋的居住权的设立，要看居住权设立合同的约定以及登记机关的登记。
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、住宅的位置；
3、居住的条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
居住权，是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。居住权虽然不能阻止房主出售、抵押房屋，但设置了居住权的房屋等于流通价值为零。
因为，没有人会接受这类房屋的抵押和出售，除非居住权人同意取消居住权。签订租赁合同后享有的权利是债权，签订居住权合同、登记后享有的权利是用益物权，这是两种完全不同类型、不同等级的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
