法律分析：一般情况下，房东和租户可以在租赁合同中约定装修事宜。如果没有明确约定，则需要房东和租户协商一致并获得房东的书面同意。
法律依据：
1.《合同法》第二十二条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、诚信、公平原则，根据合同的性质、目的、内容和其他相关事项协商一致。”
2.《物权法》第三十条规定：“建筑物的使用人未经所有人同意不得进行大修缮、加固、改建、扩建等。老建筑加固、改建、扩建需符合有关规定，经城市建设主管部门批准，使用人未得到有关机关的批准不得进行。”
3.《城市房地产管理法》第二十九条规定：“购房人和承租人应当按照有关规定，维护和保养住房，不得擅自改变房屋原有结构和用途。”
综上所述，签订租赁合同前需要与房东协商装修事宜并获得书面同意。如果没有明确约定，则按照有关法律规定进行。
