法律主观：
第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给 债权人 。法拍房是被 强制执行 拍卖的房屋，债权人向申请 强制执行 ，将 债务人 名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
法律客观：
《拍卖变卖财产的规定全文》第 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
