法律分析：
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
法律依据：
《住宅物业保修金管理办法》 第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
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