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二房东私自转租房子,合法吗?

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二房东私自转租房子,合法吗?

二房东私自转租是不合法的。

二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。另外如果转租后六个月内,房屋的所有人知情却未反对的,合同也有效。

转租房屋应满足以下条件:

1、承租人转租,应当经出租人的同意。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

【法律依据】

《中华人民共和民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 该内容由 王亚丽律师 和 律说律答 共创回答

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