1、销售房屋、建筑物这些行业开的，就是不动产;二手房有了不动产，可以说明已缴纳契税等相关税收。
2、不动产是地税部门的，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产;二手房是由房地产交易中心开的。
一、开具的原因
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具，因此由税务部门代开。
4、不动产也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
二、开具的时间
购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具。
在办理产权登记的时侯,会提供不动产(交易联原件)
三、开具要求
1、《不动产》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。
2、对符合购票条件，自行开具的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产》;对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产》。
3、需要开“红字”的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号。在开具红字前，必须收回已开出《不动产》的联，全部联次在“监制章”部位做剪口处理。
4、模板默认页面设置为A3纸张、纵向。将正向放入打印机即可。首次打印前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式的打印。如打印机不支持A3纸，可使用自定义纸张，纸张大小为票面尺寸。
在生活中进行其他交易时，往往是现场开具，但是不了解不动产什么时候给，通常以为是付款后立即开，但是付款后通常是只给收据。因为房地产交易的需要房产管理部门开局。他们需要进行一系列考察后才会开。所以大家在不动产交易后不用急于所要，交房时自然会交付。
