一、房产证土地证不动产证有什么区别
1、房产证土地证不动产证的区别如下：
（1）证明内容不同。房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示；
（2）防伪手段不同。不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、房产证有什么作用
房产证的作用如下：
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件；
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承；
3、置换与出租等形式的房产交易行为无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护；
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为；
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
6、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
