法律分析：
看是递增上一年的10%呢还是5万的10% ，第二年是6万，第三年7.2万，第四年是7.92万，也就是把上一年的房租加上上一年的租金10%就行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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