拆迁回迁房手续包括购房合同签订、房款结算、办理房产证等；拆迁回迁房诉讼时效为六个月行政诉讼、三年民事诉讼；商品房和回迁房区别在于产权性质、价格、面积、购买方式和使用权。
法律分析
一、法典规定的回迁房手续有哪些
法典规定的回迁房手续有：
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
2.按合同规定交房款并取回；
3.凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续；
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税；
5.凭房产证和契证国土资源局办理土地证手续。
二、拆迁回迁房纠纷的诉讼时效
拆迁回迁房有诉讼时效期，行政诉讼时效期为六个月、民事诉讼时效期为三年。拆迁回迁房的诉讼时效期自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的不予受理。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民不予受理。
三、商品房和回迁房的区别
1.房屋性质不同
商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。
2.房屋价格不同
商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是为了改善居民居住条件而提供的一种福利。
3.房屋面积不同
商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。
4.购买方式不同
购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。
5.使用权不同
购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的，如不得出租、不得转让等。
结语
回迁房手续包括签订购房合同、结算房款、办理房产证等。拆迁回迁房的诉讼时效期为六个月至三年。商品房和回迁房在房屋性质、价格、面积、购买方式和使用权等方面存在差异。购房者需根据自身需求和情况选择适合的房屋类型。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
