异地入学的条件、手续需要根据地区、入学阶段等因素具体决定。
需要满足的条件：
1．本区户籍有房产的适龄幼儿；
2．实际居住地在本区有房产的非京籍适龄幼儿；
3．实际居住地在本区的京籍、非京籍适龄幼儿。
入园所需材料及手续：
持房产证或公房租赁合同、户口簿、幼儿出生证、儿童预防接种证（须经疫苗接种单位查验盖章），携带儿童到有办园资质的幼儿园报名（具体请以幼儿园招生要求为准）。
综上所述，孩子异地上学需要租房合同。
一、孩子异地入学需要办理什么手续
各地区对本问题可能会有差异，但总体手续情况差不多，就是愿收愿放。因为中小学还是属于义务教育阶段，学校只要还有招生名额就必须收孩子入学。包括两个步骤：
1、要有一个明确的接收学校，由该学校出具愿意接收的书面证明；
2、与现就读学校联系，出具转学证明。随带义务教育证明，学生的体质健康记录，学生体育锻炼登记卡以及学生学籍登记表，学业成绩手册等。学生转学，按以下程序办理：
（一）学生家长凭有关证明材料向原校申请（因户口迁移转学的应出示办理了户口迁移的家庭户口簿，因居所搬迁的应出示一年内新办的住房证和家庭户口簿，因其他特殊原因转学的应出示有关证明），原校同意转学时，发给学生家长转系表请其填写，原校在表上签署同意转出的意见并加盖公章。
（二）学生家长持转系表和有关证明材料到户口迁入地区或新居所所在地区管片学校联系；接收学校同意时，在转系表上签署同意转入的意见并加盖公章。
（三）学生家长将转系表送回原校，原校为其开具转学证明；学生持证明到接收学校就读。不过转学对孩子也是要有个适应过程，有很多孩子会出现不适应、学习跟不上、掉队的情况，为了孩子的前途请家长朋友甚酌。
二、怎么签租房合同
1、在合同当中应该明确在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
2、签署的合同，确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
