1、开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不具备资质；一房多卖；房屋被交易；房屋抵押债务尚未清偿完毕；房屋未取得建筑面积实测数据或出现出现面积误差；房屋税金尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交办理房产证的文件不合格。
2、法律依据：《城市房地产管理法》
第三十下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
无法办理房产证的情形有几种
无法办理房产证的情形如下：
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
2、开发商没有完成竣工备案工作；
3、提交办理房产证的文件不合格；等等。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型有哪些？
不能办理抵押贷款的房屋类型有：
1、小产权房；
2、违章建筑；
3、文物保护建筑；
4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；
5、不满5年的经济适用房；
6、公益用途房屋；
7、未结清贷款的房子；
8、拆迁范围内的房子等。
会导致房产无法过户的情形有什么?
具有以下情形的房产无法过户：
1、被有关部门查封的房产。
2、未解除抵押的房产。
3、业主离婚未办理析产登记的房产。
4、集体所有土地开发的房产。
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6、卖方是无民事行为能力人。
7、拖欠相关税费的房产。
因开发商原因无法办理房产证怎么办
因开发商原因无法办理房产证的救济措施有：
1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向起诉追究违约责任，具体包括：
（1）开发商不给办房产证时，起诉后，要求开发商办理房产证。
（2）开发商不给办房产证时，起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
办理房产证的流程有哪些？
房产证办理手续的流程：
一、买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件，到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
二、买卖双方接到，交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契。原则上房产证需要买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具授权委托书，委托代理人代为办理；
三、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的，市或区、县的房屋土地管理局登记申请；
四、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答
