法律主观：
房屋买卖中所开实质上就是 不动产 。不动产是地税部门的，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的,就是不动产。二手房有了不动产,可以说明已缴纳契税等相关税收。 1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具。 2、因为房产交易需缴纳一定的税，金额即是计税的基础。 3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具，因此由税务部门代开。 4、不动产也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
法律客观：
《中华人民共和国管理办法》
第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具；
特殊情况下，由付款方向收款方开具。《中华人民共和国管理办法》
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得。取得时，不得要求变更品名和金额。《中华人民共和国管理办法》
第二十一条
不符合规定的，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。《中华人民共和国管理办法》
第二十二条
开具应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖专用章。
