房屋维修责任分配原则：房屋原因或结构改动导致的损失由出租人承担，承租人使用不当导致的损失由承租人承担。根据《民法典》第七百一十条至第七百一十三条规定，承租人有权要求出租人在合理期限内维修租赁物，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修费用由出租人承担。若承租人过错导致维修需求，出租人不承担维修义务。
法律分析
承租人维修房屋，属于房屋原因或改动房屋结构的费用由出租人承担，出租人承担全部损失维修责任；属于承租人使用不当造成损坏的费用由承租人承担，承租人承担全部损失维修责任。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
拓展延伸
房东责任与租房安全：二房东装修改造后房子质量问题引发事故，房东是否需承担责任？
在租房过程中，房东承担着一定的责任和义务，尤其是在二房东装修改造后。若房子出现质量问题并引发事故，房东是否需要承担责任取决于具体情况。根据法律规定，房东有义务确保房屋的安全和合法性。如果房东在租房过程中没有尽到必要的注意和义务，未对二房东的装修改造进行监督和检查，导致房子出现质量问题并引发事故，房东可能需要承担相应的责任。然而，如果房东能够证明自己已经履行了职责，提供了合适的租房条件，并且无法预见或避免事故的发生，那么房东可能不需承担责任。最终的判断将由法律机构根据相关法规和具体情况来决定。因此，房东在租房过程中应当尽职尽责，确保房屋的安全和合法性，以避免潜在的法律纠纷和责任承担。
结语
根据《民法典》第七百一十条至第七百一十三条的规定，承租人在使用租赁物时应按约定方法或租赁物性质使用，如因使用不当造成损坏，应由承租人承担全部维修责任及费用。而若房屋维修是由于房屋原因或改动房屋结构而产生的费用，则由出租人承担。房东在租房过程中有义务确保房屋的安全和合法性，若未尽到必要的注意和义务，导致房屋质量问题并引发事故，房东可能需要承担相应责任。最终的责任判断将由法律机构根据具体情况决定。因此，房东应尽职尽责，确保房屋的安全和合法性，以避免潜在的法律纠纷和责任承担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
