出租方有理由不退押金的情形如下：
1.租客没有按照合同约定时间退租。这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2.承租人没有定期上交租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。
3.租客损坏属于房东所有物品。如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。
4.租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。
一、出现房屋租赁合同纠纷的处理办法有哪些
出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同；2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示；3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
二、房东违约怎么赔偿
房东违约的赔偿标准如下：
1、房东违约了，租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任，如违约金等；
2、如果因为房东的违约造成了租客的损失，租客可以要求房东赔偿实际损失。
一、租房需要的资料如下：
1、承租人为个人的，提交居民身份证；
2、承租人为境外人员的，提交机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交批准的有关文件；
3、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。
二、租房程序如下：
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；
2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；
3、按照合同约定支付房租、交付房屋；
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
综上所述，房东违约的赔偿标准是房东违约了，租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任，如违约金等；如果因为房东的违约造成了租客的损失，租客可以要求房东赔偿实际损失。
