规 划 局 电 子 报 件 学 习
会 议 纪 要
主持会议： 规划局丁工、陈主任 会议时间：2011年11月17日 参会人员： 省院建筑
会议议题： 电子报件面积计算 主要内容：
丁文燕：1、水的综合管网要做电子报件，是在建筑的电子报件总图基础上做。
2、规划局报件时间由原来15天改为7天，时间缩短了。所以希望大家电子
报件完成度高点，只要有两次反复肯定退件要求重新报件，这样会延长报件周 期。
3、住宅飘窗：两面为玻璃且飘窗完全脱离外围护结构，不算面积。不满足 条件算全面积。详附图
4住宅空调机位：两面为镂空栏杆，当与阳台相接时，标高降0.300m。不算面
积。不满足要求的按照阳台算半面积。设备平台进深过大的（视单个项目而定）。 按照阳台计算面积。特别提醒两个凸窗夹一个空调机位的，空调机位算全面积
5、住宅坡屋面：1）当坡屋面下部无板时，按照1.5倍容积率。
2）当坡屋面下部设置板时，则算1倍，但1.2m以下不算面积
1.2到2.1之间算半面积。2.1以上算全面积（详附图）
6、物管用房层高4.8m，活动室层高3m
7、住宅架空层净高大于3m，架空面积大于1层占地面积的1/2.架空部分必 须南北通透。核心筒遮挡部分按照1.5倍容积率计算。
8、公建架空层则放松很多，只要面积大于150平方米敞开面大于6m， 即架空层柱子柱距大于6m即不算面积。
9、住宅阳台有柱子遮挡算全面积，无柱子遮挡档为半面积。当柱子遮挡小于 阳台宽度1/8时视为半面积。
10、针对别墅项目南北高差，即按照自然地形定义一层。不按照掩埋地形定义。
记录人：何松林 第 1 页，共 1 页
