《中国2010年上海世博会城市最佳实践区项目可行性研究报告》 简 介 上海东方投资监理有限公司 项目背景
上海世博会会址位于南浦大桥和卢浦大桥之间的区域，沿黄浦江两岸布置，用地范围5.28平方公里（浦西1.35平方公里,浦东3.93平方公里）。
本项目是为举办世博会“城市最佳实践区”选址，把大片旧厂房改造为世博会展区进行的可行性研究。
经比选，确定对上海浦西南市电厂等4个有污染的老厂拆迁改造，淘汰其火电功能及落后工艺，腾出15万平方米场地，改建为世博会“城市最佳实践区”展览用地。项目总建筑面积91240平方米，其中，改造和利用旧厂房和构筑物50000平方米，新建41240平方米，3组13个生态建筑及湿地区。估算总投资10.5亿元。计划于2009年底前竣工，2010年初投入使用。
上海世博会是世博会历史上第一次展示城市最佳实践区，国内外的参展者将以真实的实践案例多角度表达并展示对城市问题的解决方案，演绎 “人与人、人与自然以及不同文化在城市里和谐相处”全新城市发展理念。
这个“城市最佳实践区”方案是上海世博会“城市，让生活更美好”主题的重要载体之一，充分体现了“勤俭办博、安全办博”的要求。突破了全部建新馆办博的传统，综合利用资源，第一次大规模利用旧建筑物作为展馆的立意具有前瞻性，为历届世博会所首创。兼顾环保、能源、人文、安全等热点因素，从而成为引领未来世博会的一个范例。
工作过程
重点研究战略思路，明确“城市最佳实践区”的概念和内涵。召开多次不同层次专题调研会。用多因素分析方法，利用计算机软件预测了参观者流量。委托有关部门对参展国家和城市最佳实践区预案进行分析比较，消化吸收在多元文化、社会与自然环境的背景下，改善城市环境中各方面生活质量的想法和经验。到现场反复调研，摸清了拟建区域现状，形成了将历史风貌和时代特色
相结合的方案思路，并进行利用旧厂房和新建场馆多个方案的技术标准、建设规模、投资额、及经济效益和风险分析论证。最后提出对发电厂工业遗迹进行保留、利用、改造和改建的具体工程优化方案。
咨询工作确定项目 “历史遗产保护与利用、建成环境的科技创新”的主题，富有新意，充满活力，技术风险较小和具有不断推进的可操作实践性，为项目顺利实施奠定了基础，已经顺利通过项目评估和银行贷款评估，目前已经进入建设阶段，并引起广泛的关注。 成果特点
1、可研报告立意具有探索性和挑战性
“城市最佳实践区”是世界性的全新课题。研究、探索和实践处于刚起步阶段。
目前，“城市最佳实践区”主要有四个实践、展示领域：宜居家园、可持续的城市化、历史遗产保护与利用、建成环境的科技创新。
咨询工作以世博会为契机，根据“节约办博，安全办博”的要求，探索历史遗产保护与利用，实现城市空间再造，功能转换，环境置换。
通过利用55%的老建筑老设备，凸现上海现代工业和城市历程，展现光荣与梦想的脉络，也为建筑功能性与经济性的结合以及“勤俭办博”奠定基础。项目综合利用已有资源，节减了办博建设投资18180万元，简化建设程序。使人们在对历史的反思和对未来的憧憬中得到启迪 。
把面积达15万平方米旧厂区改建成主题展馆、系列展馆、模拟街区等功能区，改变原街区的面貌。提供一个交流城市建设和发展经验的平台，实现了历史遗产保护与利用，传承与发展的探索，具有挑战性和前瞻性。
这是咨询工作坚持科学发展观，将“城市最佳实践区”的外延和内涵渗透到具体研究思路中的丰硕成果。
2、突破传统办展与建筑分离的观念，实现展区和展品一体化 本项目形成实体场馆展区与展品一体化的结果。
世博会有150多年历史，一直以新建实体场馆和展示展品的方式进行展览。而本项目通过有选择地利用电厂老建筑立面、体量尺度、材质、色彩，把有历
史沧桑感的建筑物、构筑物和设备塑造成具有雕塑感的艺术展示品。厂区则注入环境元素改造成“一个宜居的、开放的、和谐的、充满人文关怀”的城市最佳实践展区。改造后展区和展品一体化，展示宜居家园、可持续的城市化等理念。特别是将165米高的烟囱外观采用象征DNA双螺旋结构，改造成观光塔，吸引参观者参与互动，外观动感逼真，创意富有内涵，体现科技、资源、人文和安全，符合科学办博和后续利用的要求。
3、因地制宜进行综合改造，为会后利用奠定技术基础
我们运用SWOT方法对具体方案进行定性分析，得出“利旧建新”科学合理的结论。保留旧厂房结构构件作为改建的基础，将老吊车和电梯修整后作为未来展厅的运输工具，保存9号发电机组和13号炉的主要附属设备，以完整展示火力发电的工作流程，并使之与风电、潮汐发电、核电、太阳能等共同组成可利用能源。请专业机构对厂房、烟囱结构体系进行结构抗震性、稳定性、机械安全性、可靠性等监测评估，解决综合利用的工程技术难关。改造后的建筑、设备设施安全可靠，城市最佳实践区可以长期使用，为市民造福。
4、采用江水源热泵和太阳能等新技术，全面落实国家节能环保。 项目应用太阳能光伏发电技术和江水源热泵节能技术。太阳能光伏系统拟并入国家电网，作为绿色电源统一供应到用户。江水源热泵将供应浦西世博园区E、F片区的空调冷热源。每年节电577KWH，减少二氧化碳排放量248万立方米。消除电厂燃煤污染源，减少了热岛效应，提升了空气质量，改善了城市环境。节能减排和充分利用可再生能源，实现循环经济和持续发展，具有显著的社会、经济和环境意义。
项目符合国家和上海市的和发展的需要，方向明确、定位准确，对社会有积极贡献。
中国2010年上海世博会是展示人与人、人与自然、人与资源和谐共存的窗口，我们坚持科学发展观，突出主题，创新观念，体现专业，优化方案，力求使城市最佳实践区成为世博会最大亮点。
