土地流转合同

流出方（以下简称甲方）： 流入方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等法律、法规、规章和有关的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。

一、流转土地情况和用途

甲方将55亩（大写：伍拾伍亩）土地流转给乙方，在流转土地上乙方主要用于建立台湖墓园。部分土地可按规定在办理有关批准手续后，用于停车场、休息区、墓园管理用房等设施修建。

土地四至： （详见附件2）。 二、流转期限

自 年 月 日起至 年 月 日，共计20年。到期后，若国家土地没有重大变化，继续延长乙方的承包年限，则流转期限自动延长。

三、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方享有如下权利： 1、依法享有流转土地的承包权； 2、依照本合同约定获得土地流转费； 3、法律、行政规定的其他权利。

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（二）甲方承担如下义务：

1、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；

2、协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。

（三）乙方享有下列权利：

1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权和收益权，有权自主组织生产经营和处置产品；

2、流转土地地上物被依法征用、占用的，补偿款归乙方所有； 3、法律、行规规定的其他权利。 （四）乙方承担下列义务：

1、在国家法律法规和允许范围内从事生产经营活动； 2、按时缴纳土地流转费用； 3、依法经营，不撂荒；

4、同等条件下优先安排甲方村民就业。 四、流转价格及支付时间、方式

1、乙方按8000元/年亩的价格向甲方给付土地流转费用，每年440000元（大写：肆拾肆万元）；

2、支付时间：在每年 月 日之前支付当年流转费用。 五、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失；

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2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。 六、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等法律法规和有关土地经营权流转管理执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向双方所在地人民提起诉讼。

七、其他约定

1、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

2、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式六份，经双方签章生效。双方各执叁份，具有同等法律效力。

附件：

1、村民代表大会决议 2、流转土地平面图

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

合同签订日期： 年 月 日

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