方案和初步设计阶段
住宅主要技术经济指标计算说明
住宅设计应计算下列技术经济指标: 1 各功能空间使用面积(m2)
——计算各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积 2 套内使用面积(m2/套)
——计算套内各功能空间使用面积之和
注:☆套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、
过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和; ☆ 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积之和;
☆ 烟囱、通风道、管井等不计入使用面积;
☆ 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
☆ 利用坡屋面内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20~2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积; ☆ 坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求。
3 住宅标准层总使用面积(m2) ——计算本层各套型内使用面积之和
4 住宅标准层总建筑面积(m2)
——按外墙结构外表面及柱外沿或相邻墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算
5 住宅标准层使用面积系数(%)
——标准层使用面积除以标准层建筑面积得标准层使用面积系数 6 套型建筑面积(m2)
——套内使用面积除以标准层的使用面积系数得套型建筑面积
7 套型阳台面积(m2)
——套内各阳台结构底板投影面积之和
注:阳台面积应按结构底板投影面积单独计算,不计入每套使用面积
或建筑面积内。 附:套型主要技术经济指标表
套型主要技术经济指标表
套型编号
套型名称
套型建筑面积 (m2)
套型阳台面积 (m2)
坡屋顶内使用面积
(m2)
举例:
套内使用面积汇总表标准层主要技术经济指标表标准层总使用面积标准层总建筑面积标准层使用面积系数名称使用面积名称使用面积名称使用面积套型主要技术经济指标表套型编号套型名称套型建筑面积套型阳台面积合计合计合计A-1A-2B-1