住宅工程施工质量的管理与控制

摘 要：保证住宅安全，必须从根本上保障住宅工程的施工质量。笔者结合自身实际施工的经历，探讨了施工管理中所存在的问题以及主要负责项目，重点强调对工程的质量管理，全面分析了危害住宅安全的诸多因素，并提出了具体的解决措施。 关键词： 住宅施工；工程管理；质量控制

引言：加强对住宅的施工管理，我们要从多方面着手，尤其要将住宅工程的质量管理放在首位。目前，住宅工程的总体质量有了显著提高，但是由于各地存在具体的政治经济原因，所以各地住宅质量不平衡，对于这样一个关系到人民切身利益、国家长治久安、经济社会持续健康发展的重要因素，部门和企业必须加强重视，严把建设和审批，保证住宅工程的安全，为人民群众营造安全的生活环境。

一、我国住宅建筑工程中存在的质量问题

目前建筑行业存在诸多问题，质量问题更成为了影响住宅建设的重中之重。究其原因，大都是各种不确定因素交错影响，相互渗透的结果。如建筑开发商与承办方未充分履行义务，违章行为屡次出现，如此循环往复，出现质量问题就在情理之中了。

1.1设计方面的原因：（1）很多房屋会出现渗漏的困扰，其原因是由多方面因素造成的。如：在使用空心楼板建造的厨房和卫生间内，不做防水层设计；屋面采用自由排水设计，泛水檐未用铁皮且卷材未充分利用，挑檐的边沿没有卷材保护；在楼板之间的水管道

没有装上套管；压顶设计不科学，伸缩缝超过墙体等。（2）在楼地面建造时，地面和天棚设计不按程序进行，预制的空心板没有先作面层，而是将找平层放在前面施工，导致裂纹的出现；楼盖出现较大缝隙的裂纹是由于进深梁的设计不稳固，梁上缺乏辅筋的防护。 1.2材料选用方面的原因：材料的选用也很重要，选材不当所导致的质量问题层出不穷。工程的质量有时也取决于一些细小的材料，如灌缝时预制楼板碎石粒度的大小，防水卷材的品牌和耐用度，粉刷用砂的泥水含量等。例如在某刚竣工的工地发生的案例，由于施工设计时没有考虑风向、风力等因素，在施工中将瓦直接悬挂在挂瓦条上，导致平瓦无法紧紧依附屋面，从而被风吹走；普遍存在的质量问题也不容忽视，选用质量不合格的建筑材料、设计不符合科学等都会造成无法挽回的后果。[1]

1.3 施工方面的原因：（1）建筑工人整体业务素质不高。工程施工人员的流动性较大，企业相应的技术培训更新缓慢，周期长，许多工人上岗前没有进行专业的培训，专业知识匮乏，有些施工工人甚至不清楚他所负责施工的项目对建筑本身有何影响，没有掌握正确的施工要领，施工顺序混乱，由此必然导致质量问题。现如今，大量农民工进城，他们大都缺乏专业的技能培训，又由于本身的知识水平有限，很多只能从事繁重的体力劳动，所以建筑行业就成为了他们的首选，由此造成的直接后果就是施工团队的整体质量降低。农民工所要求的工资薪金相对较少，但相对的，对技术的掌握也很薄弱。由于很多企业缺乏专业的技术人员进行指导，所以房屋

建筑很难按照设计和图纸进行规范建造，工程不达标现象也就变得很正常了。（2）进行施工时，质量监督体系不健全，前后工序间，各个工种间缺乏严格有序的工程交接举措，施工者为了避免麻烦，常常蓄意隐蔽前道施工者留下的质量问题，也不采取措施进行补救。（3）工程管理措施不健全。例如在进行灌缝时预制空心板未经拨正就进行安装，没有控制混凝土的碎石颗粒大小，导致地板和天花板出现裂纹。工地上各种物品随意摆放，损毁严重，工程的整体质量严重受损。

1.4 工程造价偏低：工程造价对房屋的质量问题有直接而深远的影响，对工程的预期支出过低，施工企业压力过大，施工材料的质量难以保证，由于企业管理松散，缩减材料的现象也时有发生。如很多铝合金的门窗，在厚度以及美观上都达到了正常标准，但是所使用的材质不合格，铝材不仅薄而且质量差，密封条大小不合适，窗锁之间存在缝隙，关闭不严，这些都是因为材料选用途径不合格，配件质量差等因素造成的，于是质量问题就难以保证。

1.5 现场监督管理不到位：影响质量的另一个重要原因是现场的监督管理不到位。有些监理单位为了追求经济效益采取不正当方式，譬如挂牌在高级规格的监理单位名下，以另一个监理单位的名义接受监理的业务，但是人员业务素质等方面存在问题，有些监理人员并未取得合格的上岗证书。另外，现场的监督管理体系不健全，材料、零部件、前期设备的投入情况和后期使用情况都未进行有效审查，见证取样制度没有得到有效的落实，一般情况下，监理机构

在进行质量验收时，必须按规章制度办事，严格检验各个工程项目的进展情况，但是由于制度不健全，许多监理机构并没有充分发挥质量监督的作用，质量隐患仍长期存在。 二、住宅建筑工程中存在质量问题的防治措施

2.1出台切实可行的管理规章。工程建设在任何时候都必须高度重视质量问题，工程质量保证体系涉及工程的开发设计、质量监督以及工程监督管理三个方面，直接归当地建设工程质量监督站管理，建立这样一个健全的体系能有效加强各施工单位之间的联系，使工程建设不论进行到哪个阶段、由哪个单位负责，都能有一个健全有效的制度保障，另外工程建设者和管理者应该加强信息交流，精诚合作，时刻保证工程能够取得最大效益，在关系到工程质量的前期准备、采购建材、工程监督、质量验收、工程后期保护等方面，必须时刻监督并进行必要的技术指导，在保证工程正常运转的情况下，尽可能地降低成本，使工程质量得到保证，不延误工期。[2]

2.2 严把施工队伍质量。工程建设能否顺利展开，施工团队的整体素质起着至关重要的作用。工程质量的优劣，很多时候都要靠施工企业自身，健全的管理体系、过硬的工作能力都能有效保障工程质量。小区能否达标，基础在于施工队伍的专业素质。好的施工队伍必须具备良好的信誉、优质的业绩、过硬的专业素质、资历老。无数事实证明，选择信誉好、业务素质高的施工团队，能有效保证工程质量，而且在进行施工建设时能加强竞争，形成竞争压力，能

在建筑施工时发挥示范领导的作用，为工程质量提供强有力的保障。

2.3 技术资料的管理。工程单位在进行最后的综合质量等级评定时，必须出示详细、完整、可靠的技术资料，全面反映整个施工过程是否严格遵守有关的规章制度和规范。工程施工时，资料与实际不符的情况屡有发生。为了减少麻烦，常会出现抽样不足的情况，导致结果缺乏代表性，原材料的实际情况和合格证、试验单、验收单上的数据有出入。在进行隐蔽工程验收时，常会出现作假现象，技术人员在未进行验收的情况下，随意填写验收单。技术审查时也会出现与实际情况不符的现象。一些建材的验收不规范，试验结果的可操作性差。

2.4 适当提高工程造价结合我国经济发展现状和现阶段的基本国情，我国出台的建筑工程质量标准相对较低，相应的，工程造价也偏低，提高工程造价不是一朝一夕的事，存在诸多阻碍因素，但是应尽可能提高工程造价，减少因为造价低而出现的质量问题，最大限度地满足工程建设需求，建设高质量的建筑。

2.5健全工程的监督体系，保证工程质量。确保工程质量等级核定的精确性，严格按照标准核定工程等级，保证工程质量。在“保证项目、基本项目、允许偏差项目”的审查时，尤其要按规范程序进行，确保检查不少于住宅楼每层总数的50%，勤检查工程各项情况，准确把握工程质量水准，使工程质量上到一个新的台阶。[3] 2.6严格按照规范施工。对于违规施工的行为坚决查处，绝不姑

息。一旦发现质量问题，必须立刻督促施工整改，对于发现的问题要及时指出，严格要求施工单位按规定施工，从根本上杜绝违规现象的发生。

2.7统一进行检测和施工试验。为了防止个别施工单位进行作假，一切材料都要由当地的质量检测中心进行集中检测和试验。检测结果不能一概而论，对于重要环节要进行必要的抽样调查，确保结果与实际的一致性，如能这样，工程中出现的质量问题就能够及时有效的反馈给施工单位，而且有利于加强企业施工的规范性，健全企业工程质量管理制度并实时对企业进行监督管理。

2.8 加大企业监督检查力度，设立专人进行专项管制，保证工程资料的实时、安全，不断督促企业改进技术管理制度，尽可能避免事后补签以及作假现象的出现。

2.9 严格控制材料（产品）的进场关。行之有效的办法是：（1）将检验合格的建材作为样本进行保存，以后所需建材质量必须以此为标准（2）严禁无检验合格证、无准用证、生产不达标的产品进入施工现场（3）当地质监站检测中心定时定量进行产品资格审查。[4]

三、总结：住宅建设涉及到人民切身利益，与人民的生命财产安全密切相关，工程建设管理者必须掌握过硬专业知识，严格按照标准、规范施工，不断改进管理方法，才能保证工程质量更上一个台阶。 参考文献：

[1]刘建民；；施工项目质量控制的内容和方法[j]；经营管理者；2010年08期

[2]徐英；；浅谈建筑工程施工质量控制[j]；科技创新与应用；2012年06期

[3]汪生丁；；关于加强建筑工程质量控制的探讨[j]；科技创新与应用；2012年14期

[4]袁浩文；；工程项目质量管理[j]；科技促进发展（应用版）；2010年06期