工程竣工验收管理协议

附件8：

工程竣工验收管理协议

目 录

1. 2. 3. 4.

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工程竣工验收管理范围 ................................................... 2 甲方权责 ............................................................... 2 乙方责任 ............................................................... 2 工程竣工验收管理办法 ................................................... 2

1. 工程竣工验收管理范围

从分户验收到工程竣工备案表取得期间的所有验收工作，包括但不限于以下事项： 1) 分户验收：是指乙方根据相关规定组织甲方、甲方委托的物业公司、监理单

位对每户房屋进行的验收工作；详见附件《住宅分户验收操作规程》相关约定。 2) 物业承接查验：指甲方委托的物业管理公司组织的对室内、室外及公共区域进行

的查验工作；

3) 业主预验收：是指甲方根据业主的需要，为保证交房工作的顺利进行而组织部分

业主进行的预验工作；

4) 各专项验收：规划验收、环保验收、园林验收、防雷验收、消防设施及消防产品

验收、人防验收、节能产品使用及施工验收、供电验收、《竣工验收报告》、竣工资料进档案馆、《电梯合格意见书》、停车场验收、散装水泥验收、新型建材验收； 5) 质检验收：是指质检部门在各专项验收合格后进行的复查验收工作，质检验收合

格日期为本工程竣工日期； 6) 竣工备案表的取得。 2. 甲方权责

2.1. 甲方负责本协议第1条中约定的物业承接查验、业主预验收、各专项验收（竣工资料

进档案馆除外）及竣工备案表的取得工作；

2.2. 对于本协议中约定的由乙方负责的各验收工作，甲方应予配合； 2.3. 对于乙方未按本合同约定完成相关工作的，甲方有权给予相应处罚。 3. 乙方责任

3.1. 乙方负责本协议第1条中约定的验收中的竣工资料进档案馆及质检竣工验收工作； 3.2. 乙方应对本工程中参建分包单位的施工工程验收及乙方分包单位的施工工程验收、甲

供材料（设备）验收进行统筹并承担责任；

3.3. 对于本协议中约定的由甲方负责的各验收工作，乙方应予配合；

3.4. 未按本合同约定完成相关工作的，乙方应承担相应责任并接受甲方给予的处罚。 4. 工程竣工验收管理办法

4.1. 分户验收的详细约定：见附件《住宅工程分户验收操作规程》及相应表格 4.2. 工程竣工验收的主要程序：详见附表一 4.3. 工程竣工验收要求：详见本协议附表二、附表三

4.4. 本工程通过部门参加的竣工验收不能代表甲方验收的结论。

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住宅工程分户验收工作规程

1．目的

加强工程质量管理，规范工程质量验收程序，杜绝向业主（用户）交房时出现质量瑕疵，确保一次交房通过率达到80﹪以上。

2．适用范围

适用于对本公司开发工程项目的质量分户验收工作。 3．职责

3.1甲方项目部负责本规程的归口管理工作；

3.2甲方项目部各专业工程师负责各专业分户分项质量验收的检查、跟踪和验收结论确定。 3.3甲方工程管理部各主管负责各专业分户分项质量验收的抽查，并对抽查中发现问题进行验证。

4．控制要求与方法

4.1参与验收的各方职责 4.1.1甲方项目部职责

A．项目部负责分户分项工程验收标准的确定，负责分户验收的组织和实施； B．确定分户验收的项目、内容，在分户验收之前，发送给监理单位、施工单位、工程管理部；

C．组织监理、施工单位（包括分包单位）共同参加第一遍分户检查验收，按照本规程，对所涉及的内容进行全部、逐一的检查验收，并及时确认。

D.协助工程管理部进行第二遍分户验收抽查。

E．对验收中存在的问题，通知、督促、落实施工单位进行整改，并对整改结果进行复验；

F．在项目部检查验收完成全部合格，并接到监理单位审批通过的《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）后，方可组织进行单体工程竣工验收。 4.1.2甲方工程管理部职责

A．在接到项目部报送的分户验收通知单后，按照30%的比例进行抽查验收；

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B．对验收中存在的问题，通知项目部进行整改，并对整改结果进行复验； C. 在质监站竣工验收会议后15个工作日内，工程管理部完成户内的考核打分。 4.1.2监理单位职责

A．审核施工单位编制的分户验收自查方案；

B．配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；

C．对施工单位上报的分户分项工程的实测实量自查验收结果和《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）的内容进行全部检查，对不合格项下发处置记录；

D．对各次验收中存在的问题进行复查，并落实整改是否达到标准；

E．检查、审核施工单位上报的《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）、《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）。

4.1.3总包单位职责

A．配备足够的专职质检人员、测量工具，完成分户验收中的实测报验；

B．分包单位现场负责人应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定； C．按甲方项目部的要求，抽派专职人员，提供检测设备，配合项目部，完成分户验收工作；

D．按甲方项目部的要求，对分户验收中的内容，进行自查，签写《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）；

E．按单体工程，汇总每一户的分户检验情况，填写《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）；

F．对分户验收检查中发现的问题，并在甲方项目部规定时间内完成整改； 4.2验收项目

室内部分划分为20个分项工程，分别是：

土建工程：入户门，铁艺栏杆，门窗，窗内外收口，多水房间墙面，腻子，地面垫层，

多水房间防水，空调洞，烟道及止回阀；

安装工程：给水管道，排水管道，采暖，天然气，户内箱体，插座、开关及灯具，对

讲，清洁，新风系统，报警系统。

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4.3 验收程序

4.3.1入户门，铁艺栏杆，铝合金门窗，窗内外收口，管道打压，通球试验，接地、防雷和绝缘测试等在具备验收的条件下，各单项工程验收应提前进行验收。 4.3.2分户验收的组织实施应在单体竣工验收前45日内完成；

4.3.3分户验收开始前，先由施工单位以户为单位对《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）中的内容，进行全数的自查，自查合格后，填写《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）和《住宅工程质量分户验收表》（表3），报监理复查；监理单位复查通过后，报项目部进行分户验收；经项目部检查验收合格后，报工程管理部进行抽查验收。

4.3.4施工单位、监理单位、项目部逐户验收合格后，项目部组织该楼栋的单体竣工验收。 4.3.5监理单位向项目部报验及项目部向工程管理部报验时（含提前进行的单项工程验收），可分批次进行。监理单位向项目部报验每次报验不得少于6户或一层；项目部向工程管理部报验不得少于总数的10%。

4.4验收要求

4.4.1各方严格按《分户分项工程关键项目检查方法》（表1）的规定进行验收，验收标准依照样板间各分项工程施工标准（附录2）； 4.4.2甲方项目部组织分户验收前，总包单位应依照《室内标识标准》将室内地埋管位置、户内配电箱回路、卫生间及厨房各上下水点、管道井、电井、电表箱体、屋面、地下室做出相应标识（附录3）；

4.4.3分户检验应按照工程做法和质量验收标准的要求，逐户、逐间、逐部位进行检查检验，并记录在《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）；

4.4.4需要实测实量的检查项目，应使用专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求；

4.4.5甲方项目部发现分户验收自查记录不真实，责成监理单位、总包单位重新组织分户自检；分户验收全部合格后，甲方项目部方可组织单位工程竣工验收；

4.5分户验收的资料管理

4.5.1 分户验收应形成下列资料：

验收过程中应填写《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）和《住宅工程质量分户验收表》（表3）；分户验收结束后，填写《单体工程质量分户验收汇总表》（表4），作为施工单位竣工验收申请的附件；

4.5.2以户为单位，对《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）进行整理、汇总、存档；

4.5.3分户检验综合结论合格的，应填写《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）和《单体工程质量分户验收汇总表》（表4），作为备案资料，一

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式三份，由建设单位、监理单位和施工单位存档；

4.5.4项目部各专业工程师分类保管《分户分项工程关键项目检查方法》（表1）、《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）和《住宅工程质量分户验收表》（表3），《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）由项目部存档。 5．记录

5.1《分户分项工程关键项目检查方法》 5.2《住宅工程质量分户分项验收表》 5.3《住宅工程质量分户验收表》 5.4《单体工程质量分户验收汇总表》 6．附录

6.1工程质量分户验收工作流程图 6.2样板间各分项工程施工标准 6.3室内标识标准

7．附表

7.1分户验收、物业承接查验及业主预验收的要求 7.2专项竣工验收、质检验收及竣工备案表取得的要求

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表一： 分户分项工程关键项目检查方法

序分项号 工程 关键检查项目 门框垂直 检查方法 靠尺检查 靠尺检查 关键检查项目 框底标高 框安装位置 开闭灵活 颜色均匀一致、无划伤、碰伤、表面无脱胶现象 栏杆立杆间距 扶手平整 扶手直线度 表面光滑、色泽一致 窗框平直 窗锁使用灵活、表面完好 框完好、无开裂、无变形、无划伤 固定玻璃安装牢固 检查方法 钢尺测量 钢尺检查 观察、手扳检查 观察 钢尺检查 靠尺检查 靠尺检查 观察、手摸检查 靠尺检查 观察、手扳检查 观察 观察、手扳检查 入 1 户 门 门框平整 门锁使用灵活、表面完好 观察、手扳检查 门安装牢固、关闭严密、无倒翘 扶手高度 表面垂直 观察、手扳检查 观察、钢尺检查 靠尺检查 观察、钢尺检查 手扳检查 观察 靠尺检查 钢尺检查 观察、手扳检查 观察 观察 2 铁艺栏杆 与铝合金窗水平框平行 安装牢固 无掉漆现象 窗框垂直 框居中安装 推拉玻璃扇、平开窗扇及纱扇开关使用正常 毛条安装完好 3 门窗 玻璃完好 胶条牢固、顺直、转角拼接严密 观察 五金件齐全、完好、使用灵活 纱扇推拉灵活 无渗水现象 外口周围面砖勾缝不密实，面砖下空洞空鼓 泛水及鹰嘴符合要求 内口两侧宽度一致 窗台外低内高（除厨房、卫生间外） 墙面无空鼓、裂缝现象 观察、开关检查 观察、推拉检查 淋水1h或下雨后，观察检查 观察 观察 钢尺检查 钢尺检查 内外胶顺直、连续、饱满 观察 纱扇完好,无破损现象 外窗台高度低于排水孔 观察 观察 内口方正 窗内外口 外窗口无空鼓、无裂缝 窗台宽度一致 内口无八字角 开关面板、上下水管周围应平整、光滑、无瞎缝 厨卫间墙表面线条清晰，拉毛纹理顺直，方向、深对角尺、靠尺检查 观察、敲击检查 钢尺检查 观察 4 多水5 房间墙面

观察 观察、钢尺检查 观察 无钢丝网、玻纤网外露现象 观察 7

浅一致 墙面无污染 颜色均匀、表面光滑、无污染 无刮痕、皱皮、起皮、掉6 腻子 粉、流坠、裂缝 踢脚颜色一致，上口平直，下口顺直 墙面无裂纹 表面平整 地面垫层 无管线外露 补槽部位无高低差 立管根部及内侧处理到位 多水8 房间防水 空调洞 烟道10 及止回阀 排 1水 11 管 道 止回阀安装位置正确 地漏位置坡度标高正确 伸缩节安装位置正确 阻火圈齐全、牢固 预留排水管口水距正确 水表抄表方便 给水管位置正确，阀门齐给水管道 全 给水管道安装牢固，垂直度符合要求，地埋给水管无外露 压力试验符合要求 采暖明装管无扭曲变形 散热器支架安装牢固 13 采暖 地埋采暖管无外露 压力试验符合要求 三通调节阀开启灵活

观察 观察 手动检查 观察 观察 手动检查 散热器表面无划伤、掉漆 立管垂直度符合要求 集分水器安装牢固、平直 集分水器下管道顺直 观察 观察、钢尺检查 观察 8

观察、钢尺检查 支架牢固，管道垂直度符合要求 手动检查、观察 观察 观察、钢尺检查 观察 手动检查、观察 观察、钢尺检查 观察 观察、钢尺检查 排烟（气）顺畅 排水管道排水顺畅 管井表、阀门符合要求 阀门开启灵活、不漏水 阀门开启灵活、不漏水 排烟试验 放水检查 观察 观察 手动检查、观察 手动检查、观察 防水保护层完好 空调洞位置符合要求 空调洞有装饰保护盖 烟道表面无裂缝 观察 观察 观察 观察 观察 观察 无漏刷、透底 观察 观察 阴阳角方正 角尺检查 观察、钢尺检查 观察、钢尺检查 靠尺检查 观察 靠尺检查 观察 梁底部水平、梁截面尺寸方正 无起砂、空鼓、裂缝、污染 表面标高无误 入户门下槛收口不平整 多水房间与普通室内地面高差符合要求 泛水高度无误，上口平直 挡水台（立管根部）无开裂、无破损、缺失 空调洞内高外低 空调洞周边无渗水 背侧封堵不严实 靠尺、角尺检查 观察、敲击检查 水准仪、测距仪检查 观察 观察、钢尺检查 观察、钢尺检查 观察 观察 观察 观察、敲击检查 7 顶板、墙面无渗水、漏水 蓄水观察 9 12

14 天然气 表阀齐全 安装牢固、平整、四周无缝隙 观察 减压阀齐全 箱盖无变形、划伤、掉漆，表面整洁、紧贴墙面 箱内空余位置用封板封堵 表面整洁、无划伤、不变形，盖板紧贴墙面、无缝隙 防溅盒、装饰板等完好 表面整洁、无划伤、不变形，盖板紧贴墙面、无缝隙 安装高度符合要求 观察 观察、手动检查 观察 15 户内箱体 内配符合图纸要求、回路标注清楚 电表箱插卡方便 安装高度符合设计要求 观察 观察、手动检查 观察、手动检查 相序插座检查 观察、手动检查 观察 观察 观察 观察 插座 插座相序正确 安装平整、牢固 16 开关 开关操作灵活、通断位置一致 安装牢固、灯座安装平整 观察、手动检查 灯具 底座紧贴顶（墙）面，四周无缝隙 手动检查 灯具配件齐全、完好 观察 观察 17 对讲 主分机回路正确 调试 可实施电控开锁，通话、视频清晰，无串线 试听、观察 18 清洁 19 新风 系统 报警 系统 20

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表二： 住宅工程质量分户分项验收表

工程名称： 楼 单元 户 检 查 项 目 及 标 准 □ 门框垂直 □ 门与墙体间缝隙的嵌填1. 入户门 应饱满 □ 框底标高 □ 门锁及把手使用灵活、表面完好 □ 门框平整 □ 开闭灵活、开启无异响 □ 颜色均匀一致、无划伤、碰伤、表面无脱胶现象 □ 表面垂直偏差3mm □ 扶手直线度 □ 无掉漆现象 □ 窗框水平偏差2mm □ 安装方向、位置正确 □ 毛条安装完好 □ 胶条牢固、顺直、转角拼接严密 □ 纱扇完好,无破损现象 □ 门安装牢固、关闭严密、 □ 配件型号、规格、数量符合无倒翘 □ 扶手防护高度不小于2.栏杆 1.1m □ 扶手平整 □ 安装牢固 □ 窗框垂直偏差2.5mm □ 框居中安装 □ 推拉玻璃扇、平开窗扇及纱扇开关使用正常 3.门窗 □ 固定玻璃安装牢固 要求 □ 栏杆立杆间距不大于11cm □ 与窗水平框平行 □ 表面光滑、色泽一致 □ 内窗台没有渗水 □ 窗锁使用灵活、表面完好 □ 框完好、无开裂、无变形、无划伤 □ 玻璃完好、无污染 □ 五金件齐全、完好、使用灵活 □ 外窗台高度低于排水孔 □ 外口周围面砖勾缝密实 □ 窗台宽度一致 □ 窗台外低内高 □ 开关面板、上下水管周围应平整、光滑、无瞎缝 □ 墙面无污染 □ 无漏刷、透底 □ 内外胶顺直、连续、饱满 □ 纱扇推拉灵活 □ 内口方正 4.窗内外口 □ 泛水及鹰嘴符合要求 □ 内口无八字角 □ 连接件不外露 □ 外窗口无空鼓、无裂缝 □ 内口两侧宽度一致 □ 厨卫间墙表面线条清晰，拉毛纹理顺直，方向、深浅一致 □ 无刮痕、皱皮、起皮、掉粉、流坠、裂缝 5.墙面 □ 无空鼓、裂缝 □ 无钢丝网、玻纤网外露 □ 颜色均匀、表面光滑、无污染 6.腻子 □ 阴阳角方正、顺直 □ 墙面无裂纹 □ 表面平整偏差5mm 7.地面垫层 □ 表面标高偏差8mm □ 立管根部、顶部及内侧处理到位 8.多水房间防水

□ 踢脚颜色一致，上口平直，□ 梁底部水平、梁截面尺寸下口顺直 方正 □ 无起砂、空鼓、裂缝、污染 □ 无管线外露 □ 补槽部位无高低差 □ 多水房间与普通室内地面高差符合要求 □ 入户门下槛收口平整 □ 有防水要求地面无渗漏、坡向正确无积水 □ 防水保护层完好 □ 顶板、墙面无渗水、漏水 □ 泛水高度无误，上口平直 □ 挡水台（立管根部）无开裂、无破损、缺失 10

9.空调洞 10.烟道及止回阀 11.排水管道 □ 空调洞位置符合要求 □ 空调洞周边无渗水 □ 烟道表面无裂缝 □ 排烟（气）顺畅 □ 地漏位置坡度标高正确 □ 阻火圈齐全、牢固 □ 阀门开启灵活、不漏水 □ 水表抄表方便 □ 给水管道安装牢固，垂直度符合要求 □ 采暖明装管无扭曲变形 □ 空调洞内高外低 □ 背侧封堵严实 □ 主辅烟道位置正确 □ 排水管道排水顺畅 □ 预留排水管口水距正确 □ 地埋给水管无外露 □ 立管垂直度符合要求 □ 空调洞有装饰保护盖 □ 止回阀安装位置正确 □ 伸缩节安装位置正确 □ 排水口进行了封堵 □ 管井表、阀门符合要求 □ 给水管位置正确，阀门齐全 □ 散热器支架安装牢固 □ 地埋采暖管无外露 □ 立管根部地面修补平整 标注清楚 12.给水管道 □ 压力试验符合要求 □ 散热器表面无划伤、掉漆 □ 三通调节阀开启灵活 □ 集分水器安装牢固、平直 □ 减压阀齐全 表面整洁、紧贴墙面 □ 电表箱插卡方便 13.采暖 14.天然气 □ 立管垂直度符合要求 □ 压力试验符合要求 □ 表阀齐全 □ 安装牢固、平整、四周无缝隙 □ 箱内空余位置用封板封堵 □ 安装平整、牢固 □ 箱盖无变形、划伤、掉漆，□ 内配符合图纸要求、回路15.户内箱体 □ 表面整洁、无划伤、不变形，□ 插座相序正确 16.强弱电插 座、开关、灯具 □ 灯座安装牢固、平整 17.对讲 18.清洁 19.新风系统 20.报警系统 □ 安装位置准确、平整牢固无污染 浮浆、污物 □ 外气罩安装位置准确、外观平整顺直 □ 安装位置准确、平整牢固无污染 建设单位： 签字盖章 注：1、1~10项为土建部分；11~20项为安装部分；

2、检查时，在有问题的项目前打“×”，没问题的项目前打“√”。

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□ 户内管道横平竖直、连接牢固，无污染 □ 联动功能正常 监理单位： □ 防溅盒、装饰板等完好 盖板紧贴墙面、无缝隙 □ 同一墙面插座、开关高度一致 □ 灯具配件齐全、完好 □ 开关操作灵活、通断位置一致 □ 底座紧贴顶（墙）面，四周无缝隙 □ 电控开锁正常 □ 通话、视频清晰，无串线 □ 房屋清洁完成，无建渣、 施工单位：

表三： 住宅工程质量分户验收评价表

检验批名称 报验日期 序1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 综合 验收 结论 建设单位： 号 入户门 栏杆 铝合金窗 窗内外口 多水房间墙面 腻子 地面垫层 多水房间防水 空调洞 烟道及止回阀 排水管道 给水管道 采暖 天然气 户内箱体 插座 开关 灯具 对讲 清洁 新风系统 报警系统 楼 元 户 年 月 日 验收内容 通过日期 年 月 日 验收结论 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格 已按分户分项工程验收标准，对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 施工单位： 监理单位：

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表四： 单体工程质量分户验收汇总表

总户数 工程名称 层数 建设单位 设计单位 总包单位： 监理单位 施工单位 入户门分包单位： 铝合金窗分包单位： 铁艺栏杆分包单位： 验 收 情 况 根据《住宅工程分户验收工作规程》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。 共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户。 建设单位 项目负责人： （公章） 年 月 日 说明： 监理单位 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位 项目经理： （公章） 年 月 日 1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户验收表》的基础上进行汇总填写。

2、本表一式三份，建设、监理、施工单位各一份。

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附录1：

工程质量分户验收工作流程图

项目部认为验收条件不具备时 施工单位进行分户验收前自查自查自检验收 合格 监理单位组织验收 有问题 施工单位整改 无问题 无问题 有问题 监理单位验证 有问题 项目部组织验收 施工单位整改 无问题 无问题 项目部验证 有问题 有问题 项目部收集、整理资料 工程管理部抽查验收 工程管理部验证 项目部组织楼栋单体竣工验收 工程管理部组织逐户验收考核打分14

附录2：

各分项工程施工标准

分 项施工要点 名 称 土建部分 质量标准 垫层1、施工前检查电气配管是否到位，暗埋管有无1、 砼应浇筑密实无蜂窝、孔洞、裂缝、空堵塞，板面是否有渗漏现象，检查合格后方可进行垫层施工。 2、 检查基层标高，保证垫层厚度，基层标高允许偏差±5mm。 3、 根据垫层设计标高在楼面上每隔一米见方贴基准灰饼。 4、 收面时先用木抹子搓平再用铁抹子收光，最后用刷子细拉毛。 5、 施工完成后要养护到位，注意成品保护。 1、 砌体材料在施工前1-2天，应浇水湿润。 2、 现浇砼过梁，拆除梁底模时砼强度不得低于75%。砼过梁应伸入砌体两边不少于240 mm 3、 砼墙与砖墙的连结处、墙体的拐角处及预留洞口的处理应严格按规范施工。 4、 在散热器、管道支架等安装位置要提前预埋预埋件。 5、 在预埋管线密集处（配电箱、多媒体箱）不砌砖，在周边砌体完成后管线密集处用细石砼浇筑。 6、 墙身底部砌筑3皮高实心粘土砖，多水房间砌体底部做240mm（结构标高）高砼带。 7、 窗台砌体顶部均做砼压顶。 8、 砌体的最上一层砖完成后7天，再砌筑斜插砖。 1、先对砌体质量进行验收。 2、对进场材料 （水泥、外加剂等）严格检查。 3、抹灰至少两遍成活，每遍厚度不超过1cm。 4、砼墙面抹灰须刷界面剂一道。 5、对洞口、接槎部位等特殊部位处理要符合要求（加设钢丝网片） 6、抹灰厚度小于5mm的须用聚合物砂浆 7、铝合金内窗口两侧及顶部抹灰不允许吃框 鼓、起砂现象。 2、 细拉毛方向一致，砼表面干净无污染。 3、 允许偏差：平整度5mm，标高5mm。 4、 所有地埋管不能出现外漏。 5、 生活阳台处洗衣机台子表面细拉毛。 地 面 垫 层 砌 体 1、 墙体拉结筋必须在检查合格后方可进行砌体分项施工。 2、 不同材质接缝处不得出现明缝、假缝和瞎缝。 3、 大于300 mm的洞口应设置过梁。 4、 墙体轴线位移允许偏差5mm平整度5 mm、垂直度5mm、门窗洞口宽度5mm 5、 窗台标高同样板评审一致。 抹 灰 1、抹灰层与基层粘结牢固，无裂缝、脱落。 2、孔洞、槽、盒、尺寸正确，边缘整齐，光滑平整。 3、允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角顺直3 mm，踢角线上口直线度3 mm。 15

墙 面 及 顶 棚 腻 子 1、 先对上道工序质量进行验收，要求砼墙及抹灰墙面达到质量标准 2、 先补平基层凹凸不平，及阴阳角处，干透后用砂纸磨平然后再大面积刮腻子，至少两遍成活 3、 施工原材料为白水泥 4、 对于不同材质的接茬处要用弹性腻子密实后，再用嵌缝纸带盖缝后刮腻子 1、 腻子施工前，基层的开间尺寸、进深尺寸允许偏差：5mm； 腻子施工前，基层的板底标高、板面标高允许偏差：5mm。 2、 墙面允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm 3、 墙面腻子应压光、颜色一致无色差、无抹纹。 4、 开关面板、空调洞周围应收平，收光滑，无瞎缝。 5、 踢脚线高度10cm，颜色为铁青色，材料选用黑水泥加墨汁，根部顺直，上口平直（允许偏差3mm）。 6、 刮完腻子后墙面、顶棚质量允许偏差：垂直度2mm 平整度2mm 阴阳角顺直2mm 阴阳角方正2mm。 7、 保证腻子干透后不起皮、不掉粉。 厨 卫 间 墙 面 细 拉 毛 1、 各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 1、 施工前先对基层检查验收。 2、 表面应密实、线条清晰，拉毛纹理应顺2、 对洞口，烟道，接槎部位处理到位。（阴角直、方向一致、深浅一致 处加设钢丝网片） 3、 孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面尺3、 粉刷至少两遍成活，每遍厚度不超过1cm。 寸正确，边缘整齐，表面光滑，管道后4、 施工完成后要养护到位，注意成品保护。 面平整。 5、 泛水高度以下压光。 4、 允许偏差：垂直度3mm；平整 度3mm；阴阳角顺直3mm；阴阳角方正3mm。 1、 基层验收合格、表面干燥后开始施工。 2、 先在立管、烟道根部做砼保护墩，然后大面积施工。 3、 防水层必须两遍成活。 4、 施工中应注意成品保护 1、 泛水高度从50线向下25cm并保证上口平直（允许偏差5mm）。 2、 防水层厚度：卫生间、生活阳台均为1.5mm. 3、 应做两次蓄水试验（防水层完成后一次，防水保护层完成后一次）。 4、 除泛水外，其他防水层均做保护层。 1、 厨房止回阀直径150mm，安装位置，中心距顶板150mm.；卫生间止回阀直径100mm，安装位置，中心距顶板100mm. 2、 烟道上下中心线一致，背侧应堵塞密实。 1、空调洞高度为客厅洞中心距建筑成活地面150mm；卧室及书房洞中心距建筑成活2200mm。 2、 空调洞直径：80mm。 1、 保温板应与基层粘结牢固，无空鼓、松16

卫生间及生活阳台防水 烟道及止回阀 1、 烟道表面和卫生间或厨房墙面做法一致。 2、 等户内其他工序完成后再安装烟道止回阀。 3、 烟道安装注意烟道主辅烟道的对应。 1、空调洞应内高外低，内外孔均安装PVC护圈。 2、空调洞内侧加套管，长度与成活墙面平齐，防止雨水沿保温层与结构结合部位渗水 3、空调洞的墙面位置复核设计要求。 1、外墙面上的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等安装就位，同时预留出保温层厚度 空调洞

外 墙 外 保 温 2、主体质量验收合格 3、 为增强基层的粘结力，砼墙面刷界面剂一道 4、 采用点粘法和条粘法，且粘结面积不小于保温板面积的40%，保温板拼缝处不得粘有胶粘剂。 5、 应迅速粘贴，防止表面结皮 6、 保温板应自下而上水平安装，每排板应错缝1/2板长，局部最小错缝不得小于200mm 7、 门窗洞口、变形缝两侧等处的保温板四周玻纤网翻包，且底部应加贴一块加强网（网宽200，翻包部分宽度为80） 8、 网格布应满挂，水平方向搭接宽度不小于100 mm 垂直方向不小于80mm 9、 在第一遍抗裂砂浆强度达到要求后，开始用锚固件固定，每平米不得少于7个。 10、保温板两面刷界面剂一道，每5层做一钢托架。 1、 先对上道工序质量进行验收，烟筒、出屋面立管、落水管等预留洞口二次的吊洞质量符合要求； 2、 卷材防水屋面基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处均应做成圆弧。 3、 严格进场材料的质量控制，（SBS改性沥青防水卷材、挤塑聚苯板） 4、水泥炉渣找坡要求拉通线施工，控制好找坡层的坡度；确定排气孔的位置，按设计要求加工、安装好排气孔； 5、控制好间隔时间，等找坡层干透后再做找平层；找平层干燥后，刷一道冷底子油，油干后，开始铺卷材；（阴角、烟道、立管、落水管口等根部先做防水附加层一道）泛水高度不低于成活面250mm 6、对防水层清扫干净后，从四周开始向中心铺设保温板；保温板铺设要错缝，错缝应顺排水方向； 7、隔离层采用干铺沥青卷材，要保证平行于屋脊铺设，搭接80-100㎜； 8、保护层采用40㎜厚C20细石砼压光，内配双向￠4冷拔钢筋，间距150mm； 9、地砖施工时采用3㎜厚1：1水泥砂浆粘贴；地砖留缝宽为10㎜，最后统一用1：1水泥砂浆勾缝并压光。 动。面层与保温板粘结牢固，无裂缝、脱落 2、 玻纤网在窗洞口、阴角及保温板与其他材料接槎部位应压入框底不小于10cm宽。 3、 固定件使用前应对长度检查，保证入墙深度50 mm。锚固件间距500mm 4、 允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm。阴阳角顺直3mm 5、 空心砖墙处用自打结锚固螺栓 6、 女儿墙收口符合规范要求 屋 面 工 程 1、子分项工程的实施过程要符合设计要求 2、铺设防水层前基层必须干净、干燥 3、防水材料为2道3mm厚SBS改性沥青防水卷材，搭接80-100㎜，上下不得相互垂直，错缝为半幅卷材的宽度； 4、防水卷材施工完成后，先进行外观质量检查，要求粘贴牢固、无空鼓、无翘边；外观质量合格后，进行48小时蓄水实验（合格后，方可进入下道工序施工） 5、保温板应采用水泥砂浆与防水层进行点粘，粘结面积控制在10﹪左右； 6、保护层应按纵横＜6米设置分割缝，缝中钢筋断开，缝宽10㎜，与女儿墙留缝30㎜，缝内用密封材料填实密封； 7、女儿墙压顶外高内地； 8、地砖铺贴无空鼓、无污染、勾缝密实。 铁 艺

1、 等窗边找平后再开始安装铁艺栏杆。 1、 铁艺栏杆安装应牢固，无松动。表面油2、 栏杆与墙连接点开口尺寸不大于4cm×6cm。 漆应涂刷均匀、色泽一致，无皱皮和流坠，油漆膜厚度符合要求。 3、栏杆扶手上平面比窗的中档固定横框17

栏 杆 料上平低10㎜；栏杆两侧垂直杆件外皮，离窗侧边抹灰面为40㎜；栏杆下档下平面比窗台高50mm。 2、 栏杆两边立杆应与窗洞口边距离一致，偏差不超过3mm. 3、 允许偏差：栏杆垂直度3mm； 立杆间距 3mm 栏杆直线度4mm 栏杆高度3mm 1、 施工前先与总包办理工作面交接手续。洞口1、 窗表面及下滑槽清理干净，玻璃、铝合尺寸比框尺寸大25mm，偏差不超过5mm，金框表面无划伤，变形。外口采用硅酮洞口位置偏差不大于10mm，安装工作面平耐候密封胶宽度不小于10mm并饱满顺整。 直。 2、 对进场材料进行全面检查：材料是否符合设2、 玻璃固定胶条安装牢固、顺直，转角处铝 计及招标文件要求，框表面防护措施是否到拼接严密。玻璃胶连续、饱满、顺直。合 位。 毛条安装完好，无脱槽。 金 3、 施工中注意对隐蔽工程（窗四周的防腐处3、 允许偏差：门窗槽口宽度高度允许偏差 （塑钢） 理、发泡剂）的验收。窗下口不打发泡剂。 ±1.5mm；门窗槽口对边尺寸之差 窗 4、 所有缝隙均用密封胶密封。 2mm；门窗槽口对角线之差 2mm；门窗5、 成品保护措施到位。 框垂直度2mm；门窗框的水平度 6、 窗框侧边固定件距上口不小于300mm 1.5mm；门窗框扇搭接宽度差 ±1；门7、 防雷连接件按图纸要求施工到位。 窗开启力小于60N；窗横框标高允许偏8、 所有把手、锁具距地面不高于1800mm 差小于5mm；门窗竖向偏离中心允许偏9、 固定扇横撑不低于1100mm 差小于5mm； 1、 施工前先与总包办理工作面交接手续。洞口尺寸比框尺寸周边均大25mm，偏差不超过5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安装工作面平整。 2、 注意成品保护，门框及门扇表面应粘贴保护模。 3、 框洞塞实，抹灰吃框5mm 1、 先对进场材料的种类、规格进行验收（电梯间墙面验收合格）。 2、 轻钢龙骨安装位置正确、牢固。 3、 施工前先复核50cm线。 4、 板面外露螺帽顶做防锈处理 5、 吊杆为镀锌螺杆 1、 铺贴前先对基层进行验收，不符合要求的要进行处理。 2、 石材的品种、颜色、规格应符合要求。 3、 电梯门框背侧封堵严实。 4、 框与石材拼缝处用胶嵌缝。 1、刮腻子前先对基层进行验收合格，等基层干透后再开始刮腻子。 （刮腻子前，砼墙和砖墙接茬处用嵌缝纸带盖缝到位） 2、先补平基层凹凸不平，及阴阳角处，干透后1、入户门表面无划痕、磕碰，开启灵活。工艺孔洞堵塞严实。 2、允许偏差：槽口宽度、高度 3.5mm；槽口对角线长度差 6mm；框的正、侧面垂直度 3mm；横框水平度 3mm；横框标高 5mm 门框竖向偏离中心 4mm。 入 户 门 电 梯 间 吊 顶 1、 罩面板无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装牢固，无松动； 2、 所有拼缝用嵌缝纸带盖缝； 3、 罩面板表面允许偏差：表面平整度 2mm；接缝平直 3mm；接缝高低1mm；顶棚四周水平 ±5mm；阴角槽平直 3mm。 1、 石材色泽一致，粘贴牢固，阴阳角顺直 2、 允许偏差：垂直度 2mm；平整度 2mm；石材吃电梯门框不超过1cm。 电梯门套及石材墙面铺贴 电梯间楼梯间墙面乳胶漆

1、墙面乳胶漆颜色一致，无明显刷纹。 2、开关面板、窗洞口周围应收平，收光滑，无瞎缝。 3、无脱皮、漏刷和透底及明显接槎 4、光亮和光滑均匀一致。 18

用砂纸磨平然后在大面积刮腻子，至少两遍成活 3、乳胶漆分三遍成活（交工时先刷两遍）。 1、 铺贴前先对电梯门、入户门标高及基层结构标高做检查验收，高出部分要剔掉。 2、 先排砖放线，再根据放线位置铺贴，施工时必须在基层先刷一道素浆。 3、 电梯门下槛应高出地面5mm 5、允许偏差：垂直度2mm，平整度2mm阴阳角方正2mm,阴阳角垂直2mm。 1、地板砖应洁净、色泽一致，无空鼓。 2、电梯门口无倒坡，错台。 3、允许偏差：平整度2mm；接缝直线度2mm；接缝宽度 1mm；接缝高低差 0.5mm；踢脚上口直线度2mm。 电梯间地板砖 楼梯间踏步水泥压光 1、 水泥压光、色泽一致。 1、 先放线，对基层做验收，高出部分要剔掉。 2、 各踏步宽度、高度尺寸统一 2、 施工时在基层表面先刷一道素浆，再做找平3、 踏步上表面水平，无抬头、低头现象。 层。 4、 楼梯扶手拼缝严密、焊点饱满、打磨光 滑、色泽一致 5、 防火门企口下槛应高出地面5mm 室内及公共部分装修全部完成后再安装楼层及门牌标识 安装部分 1、安装坡度DN50 25‰ DN75 15‰ DN110 12‰ DN125 10‰ DN160 7‰楼层及门牌标识 1、门牌标识应安装牢固位置正确，横平竖直。 排 水 管 道 1、材料进厂需查验出厂合格证、检测报告、品种及外观、包装状况。 2、过楼板管道孔洞需预留，洞口大于管道2个级别，二次开孔洞需机械开孔。 3、管道安装竖直，立管安装需吊线，水平管安装符合坡度要求。 4、注意成品保护，安装时不要拆除保护膜，安装完毕后将裸露部分包裹，避免污染。 5、除同层排水外，穿楼板管道安装钢套管。 6、HDEP管道热熔接口需保证管径同心、翻边热熔均匀。 2、垂直偏差小于2mm。 3、伸缩节每层安装一个,具体位置按规范安装。阻火圈每层安装一个在套管密封严实及土建刮白后安装，牢固平整。 4、立管支架每层二个，上下均分。吊卡安装横管DN50不大于500mm，DN75不大于700mm，DN110不大于1M。伸缩节部位增加一个卡子。 5、地漏安装高度按50线下返54CM安装。 6、除同层排水外，厨卫间套管高度高出成活地面5CM，室内2CM，套管与管道之间间隙必须用阻燃密实材料密实，且管道接口不得设有接头；套管防腐处理到位。 7、卫生间排水管道末端做水泥支墩（砂浆包裹管道）其它支管道每500 mm设水泥支墩 1、明装取水点管道需垂直，偏差不大于1mm（2≯8）。（每米偏差不大于2 mm，每5米偏差不大于8 mm） 2、取水点设铜质截止阀，口朝上，高度距成活面300 mm；卡子距成活地面 250mm。 3、管道安装后需进行压力试验，合格后带压隐蔽。 4、竖直冷热水立管按照左热右冷排列。 19

给 水 管 道 1、 材料进厂需仔细查验出厂合格证、检测报告、原料级别及牌号、外观、外径及壁厚、生产日期、包装状况。 2、 管道连接前需用洁净棉布擦净管口，连接时保证管道同心热熔。 3、 管道弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径不小于管道外径的8倍。 4、 地埋管沿沟槽敷设，不得有起伏；管道交叉处需剔除砼保护层敷设，不得用管件绕

过；同向布置的多条管线应平行布置，管道间距不小于50mm。 5、 热熔管道连接需用专用工具，严禁明火加热，严格控制热熔时间，严禁热熔缩颈。要求采用同种牌号、级别、压力等级相同管材、管件连接。 6、 地埋管每隔800mm设固定管卡，安装牢固，弯曲处增设2个管卡。 1、 管道井立管布置须报专项方案。 2、 立管施工前，管井墙面压光到位。 3、 型钢支架安装牢固，打孔用机械钻孔，严禁电气焊开孔。 4、 立管间距合理，且满足保温要求，高低区尽量分开布置，满足支管、表阀安装。 5、 表阀安装便于检修且安装牢固 6、 管井地埋管不宜交叉敷设，严禁裸露地面。 7、 立管焊接口达到规范要求，卡箍连接不得扭曲，机械三通位置与卡箍距离不得少于300㎜ 8、 管井所有立管标识明确。 1、穿线前应清除管内杂物和积水。 2、各管口应有保护措施（护圈或护口）。 3、强电、有线电视、网络电话、对讲各系统应分管敷设，不许共管敷设。 4、管内严禁有接头。5、进箱处留一定的余量，在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多股线并头搪锡。 管 道 井 安 装 1、 管道垂直度允许偏差不大于2mm 2、 管道支架应选择型钢制作，不允许用小规格代替，焊缝平整牢固、 3、 管道及支架除锈、防腐到位，符合要求 4、 管井立管套管高出成活地面50㎜，与立管间隙用油麻填塞，且做防腐 5、 阀门操作开启灵活， 6、 管道井立管布置符合样板评审标准要求。 1、电线绝缘层颜色应一致，相线为红色（或绿、黄色）、零线为淡蓝色、PE线为黄绿双色。 2、线径符合设计要求。 3、绝缘电阻测试合格。 4、吊顶区域电线必须加装金属软管，且长度不大于1米。 电 气 穿 线 开 关 面 板 安 装 1、开关安装位置正确，距门边150~200mm，接线牢靠，开关控制相线，通断位置正确一致（向下为开）、通断灵活。 1、线盒深度超过30 mm，要求增加套盒；线盒2、插座安装位置正确，相序正确，PE线应防腐完好。 可靠连接、不允许串联连接（如熔焊连接）。2、墙面、顶棚的腻子应基本完成，盒口方正、3、开关、插座标高符合设计标高，同一室收口到位。 内安装偏差小于5mm，并列安装偏差小于3、线路已进行绝缘测试、并为合格。 1mm（面板大小不一的以中心线对齐）。 4、开关、插座的规格、型号符合图纸设计要求，4、开关、插座面板紧贴墙面、安装牢固，验收合格。 四周无缝隙，表面光滑整洁、无划痕、无污染；防溅盒、装饰板等配件完好。 5、强、弱电插座距天然气、暖气管道间距不小于300 mm.。 1、箱内元器件符合图纸设计及招标要求。 2、线在箱柜内绑扎整齐，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。 3、箱内杂物、灰尘清理干净 4、箱体安装横平竖直，牢固不晃。 1、箱内元器件完好、齐全，开关动作灵活可靠。 2、箱内配线整齐，导线连接紧密，不伤芯线，回路名称（编号）齐全、正确。 3、箱盖紧贴墙面，四周无缝隙，箱面漆层20

配 电 箱 体 安

装 完好、整洁。 4、箱门开启灵活。 5、电表箱插卡方便。 6、水平偏差小于1mm。 1、 强弱电井内土建施工和防火门安装完毕，方可对强弱电井进行安装； 1、 金属电缆桥架及其支架全长不少于2处2、 桥架支架安装按照施工规范及设计要求安与接地干线连接，非镀锌电缆桥架间连装，桥架安装要求整齐划一、固定牢固，接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最不得有焊接及破坏防护层的现象，电缆敷小允许截面积不小于4mm2； 设完毕，要求清理干净； 2、 聚氯乙烯绝缘电力电缆和交联聚氯乙烯3、 电缆敷设严禁有绞拧、护层断裂和表面划绝缘电力电缆，在电缆桥架内的最小弯伤，剥切电缆时不得伤及电缆的非剥切部曲半径为10D，15D，电缆垂直敷设捆分，以免造成漏电伤害； 绑间距为1500mm； 4、 按照电气施工规范，在捆扎电缆时，要求3、 强弱电竖井内的强电桥架和弱电桥架，考虑一定的余量； 按照施工规范，考虑适当的安全距离、5、 电缆井内桥架（强、弱）、配电箱、电信配合理布置；电缆的始端、终端及转弯处电柜等，统筹考虑合理布置； 应做好标识。 6、 从弱电井到桥架的强电、有线电视、网络、对讲，必须用金属软管连接，并在护口处做防护处理，金属管的安装，要求整齐划一、用抱卡固定，弱电各个系统在桥架的出线口应一致； 7、 有线的分支器、对讲的视频分配器，要求安装在设备箱内； 8、 电缆敷设完毕，土建对于桥架预留洞吊洞完毕，按照图集做好防火封堵。 强 弱 电 井 安 装

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附录3：

室内标识标准

序号 1 厨卫间墙体 标识部位 标识标准 各排水口对应墙面500㎜处用大红油漆喷排水口用途（如座便器、地漏、淋浴、洗脸盆、洗涤池）字体定为黑体字，大小为70*70竖向布置且内容和排水口相对应。 每个标识对应每个回路；如：照明、插座、厨房插座、卫生间插座、客厅空调插座、主卧空调插座、次卧空调插座、书房空调插座。 各户冷热水表及热量表均挂标示牌，材料选用ABS工程塑料，蓝色底子白色字，字体定为黑体字，大小为80*60，各户表名称同门牌号相对应。如：10102冷水表字样，且悬挂在各类表的正上方。 主电缆每层挂标示牌，标注从那个配电柜来电源，标示牌上要写电缆从哪个配电箱到那里，标示牌上要有配电柜名称、型号和去向；如：照明配电柜（AL1）到1-14层。字体为宋体，材料选用金属，字体颜色为红色，大小为60*30㎜. 字体大小为三号字 在每户电度表回路上标注每个房间号及相线；如：1501户（相线）；电表上标注门牌号，如：1501材料选用铝塑板，颜色选用红色，字体为宋体，牌子大小为20*10㎜.字体大小为三号字。 地下室配电柜要写配电柜名称、型号；字体及材料参照电表箱。在桥架内的电缆，在拐角处要挂标示牌或电缆长度超过15米处增加标示牌；字体及材料参照电井；公共部分各个回路标示清楚，配电箱（柜）上要标示出型号、名称；字体及材料参照户内配电箱。 2 户内配电箱 3 管道井 4 电井 5 电表箱 6 地下室 22

附表一：

分户验收、物业承接查验及业主预验收的要求

验序号 收验收时间及整改乙方负责事项或项时间要求 资料要求 工程条件要求 配合要求 目 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容； 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格； 3、工程质量控制资料完整； 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整 6、分户验收前的准备工作： 1) 根据本工程特点和西安市关于分户验收的相关要求制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 分1、经甲方审核的分户验收方2) 配备好分户验收所需要的检测仪器和工具； 1、乙方负责组织案； 3) 作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、甲方、监理单位进1 户验收及整改应在验质检验收前2个2、竣工图纸或施工图纸与设外窗、外墙淋水试验的准备工作； 行分户验收； 收 月内完成； 计变更； 4) 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺2、乙方应根据验3、分户验收表单。 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚； 收情况进行整改。 5) 确定检查单元； 6) 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 7、分户验收人员应具备的相应资格 1) 甲方参验人员应为项目经理、专业技术人员； 2) 乙方参验人员应为项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等； 3) 监理单位参验人员应为总监代表、相关专业监理工程师； 23

4) 设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 8、分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 9、精装修住宅工程质量分户验收，应由乙方同监理、甲方在分户验收前针对工程特点，参照以上要求制定验收方案。 一、土建资料： 1、主体隐蔽工程验收记录。 2、图纸会审和设计修改变更1、乙方应根据甲及联系单。 方的物业承接方3、事故处理记录。 案要求派专业人4、建筑物、构筑物及重要设员参与各组的查备安装测量定位及各种观测验工作； 记录（长期）。 2、乙方应在验收5、原材料产品及重要构件出前准备好验收工物 1、验收时间：分厂证明、试验报告、材料换审具及相关资料； 业 户验收合格后质批单、试件试验报告（长期）。 3、协助甲方回答检验收前2个月二、给排水、消防资料 业主预验收过程2 承 接 内完成； 1、开、竣工报告及中间交工分户验收合格（包括经整改合格） 中就工程提出的查 2、整改时间：物验收证明书。 问题； 验 业验收完毕后1个2、图纸会审及设计修改变更4、乙方应根据要月内 通知。 求及时整改； 3、事故处理及探伤记录。 5、物业承接查验4、隐蔽工程验收记录。 并经质检验收合5、材料构件出厂证明及材料格后乙方应将全代换审批单。 部工程资料及工6、管线标高、位置、坡度、程实物移交给前测量记录。 期物业管理公司。 7、试水、闭水试压试验记录。 8、设备调试记录。 24

9、管线清洗、通水、消毒记录。 三、电气资料 1、开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2、图纸会审及设计变更通知。 3、事故处理及探伤记录。 4、隐蔽工程验收记录。 5、防雷电阴接地实测记录。 6、引下线焊接记录。 7、材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 8、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9、空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 四、施工图 1、总平面布置图（包括综合系统图）。 2、建筑施（竣）工图。 3、结构施（竣）工图。 4、给排水、消防施（竣）工图。 5、电气施（竣）工图。 6、空调施（竣）工图。 7、智能化系统施（竣）工图。 8、通讯施（竣）工图。 9、液化（煤）气施（竣）工图。 五、声像资料 25

1、建筑前后的现状、侧、立面照片。 2、内外景观照片。 3、建筑小品。 4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5、工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 6、其它。 1、乙方应根据甲方或前期物管公司安排参与验收； 2、乙方应为业主业预验收工作准备主1、验收时间：15工具及相关资料； 3 预天内； 1、竣工图或施工图纸； 3、协助甲方回答验2、整改时间：152、分户验收记录。 物业承接查验完成后 业主预验收过程收 天内 中就工程提出的问题； 4、根据业主预验收过程中提出的问题进行专项或全面整改 26

附表二：

专项竣工验收、质检验收及竣工备案表取得的要求

序号 竣工验收项目 资料要求 工程条件要求 1、外架拆除； 2、地面墙面抹灰完成； 3、园林绿化基本完工； 4、地面停车位、非机动车位、健身场所及配套设施用房已按图施工完毕。 乙方负责事项或配合要求 房屋竣工验收测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书 无 1 规划验收 2 环保验收 城建档案竣工资料审核意见 一、土建文字材料（原件）：基础、主体、基桩工程验收记录;土壤实验报告、混凝土抗渗试验报告、砂浆评定强度评定等资料； 二、给排水、电气、采暖、通风、空调、电梯工程文字资料（原件）：隐蔽工程检查记录、各专业工程试验记录、质量事无 故处理记录； 三、竣工图（原件）：综合图（包括建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图；各专业竣工图、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图 包括但是不限于上述资料，以要求为准。 1、具备分户验收条件； 房产测绘成果报告 2、地下室车位划线交委备案。 建设项目竣工环保验收监测报告 发电机组正常运行 1、提供所有竣工图纸（包括乙方、分包单位及乙方分包单位的所有竣工图纸）； 2、提供所有验收资料（包括乙方、分包单位及乙方分包单位的所有验收资料）； 3、提供甲乙双方的决算书； 提交三套完整竣工图（含电子版，其中商铺划分以甲方要求为准） 无 27

3 消防验收 4 人防验收 5 防雷验收 6 园林验收 消防工程施工单位资质证书 自动消防设施的维护保养合同 经甲方签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录集水系统的耐压试验报告 建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧性能证明材料、阻燃制品的燃烧性能证明 检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的检测报告 甲方、乙方、监理单位三方责任人签名认可，单方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告 商住楼、综合楼、办公楼、宾馆、商场、市场等公共聚集场所及易燃易爆所应提供竣工图2份 市人防办审核通过的人防工程施工图1份（建筑、结构、水、通风、电） 人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等各一份 建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告一份 防雷装置检测报告 工程部（施工单位）：防雷接地平面图；防雷工程隐蔽记录；防雷工程质量工程评定表；接地电阻测试记录；防雷设计变更记录； 绿化竣工总平面图 1、消防设施设备安装到位并能正常运行； 2、消防通道符合相关要求； 3、已通水通电。 1、乙方应按本合同约定完成自身承包范围内的消防工程； 2、乙方应参加消防检测及消防验收工作并按要求进行整改。 人防配套设施安装到位； 1、乙方应按本合同约定完成自身承包范围内的人防工程； 2、提供人防竣工图； 3、参与人防验收及按要求进行整改。 1、完成防雷施工； 2、参与防雷检测及验收并按要求进行整改。 无 1、防雷工程完工； 2、防雷设施安装到位。 绿化工程全部完工 28

7 卫生验收 生活饮用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可证批文 1、商业的消洗、通风设施安装完毕； 2、二次供水设备安装到位。 1、乙方应按工程条件要求完成施工； 2、参与卫生验收并按要求整改。 无 无 1、乙方完成承包范围的强、弱电施工； 2、参与验收并按要求整改。 1、完成承包范围内的电梯安装土建等工作； 2、参与验收工作 乙方负责施工完毕并组织验收 参与验收工作 1、乙方组织并负责本工程的质检验收工作。 2、乙方必须保证本工程一次性通过质检验收，若发生质监站等相关部门要求复检的，乙方负责二次申请和申报，由于乙方自身原因造成主管职能部门二次复查不合格的，甲方有权处以乙方10000~30000元罚款，同时由此造成的一切工期、费用等损失概由乙方自行承担。 3、同一检验批乙方连续二次整改，经主管职能部门复查后仍不合格的甲方有权处以30000~50000元罚款，同时甲方有权要求乙方更工程竣工文件（含工程竣工报告、竣工图、8 有线电视系统验收 隐蔽工程记录、系统指标测试记录） 有线电视系统工程施工完成。 有线电视系统工程质量检测报告 9 涉水项目验收 红线外排水竣工图 接入市政管网 建筑及强、弱电竣工图各一份（附光盘一份） 1、工程完工； 10 验收 2、具备通电条件。 防范系统完成说明 11 电梯验收 12 节能验收 13 供电验收 符合相关部门要求的资料 符合相关部门要求的资料 符合相关部门要求的资料 1、电梯安装完成； 2、已满足通电要求； 3、消防工程完成。 节能工程完工 项目外部供电和项目内供电设施安装完成 14 质检验收 符合相关部门要求的资料 1、本表内上述1-13项工作全部完成； 2、经物业承接查验合格； 29

换施工班组或甲方另行指定施工班组，由此造成的一切费用甲方均有权从乙方任一次工程款中扣除（乙方直接支付现金的除外）,造成工期延误及费用损失的概由乙方自行承担，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿。 4、撤场要求：乙方应在竣工验收合格后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程场地及建筑垃圾清理干净,如乙方不能及时拆除或清理的，甲方有权按每平方米每天 6 元的标准向乙方收取租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担，相关费用甲方有权直接在应支付给乙方的任一款项中扣除； 5、工程移交： 1）乙方应在工程竣工验收合格且物业承接查验合格后15日内完成移交工作，移交应填写工程移交书，若乙方未在15日内与甲方办理完毕移交工作的，甲方有权按每天50000元要求乙方支付违约金，造成甲方向业主交房日期迟延的，甲方有权就该部分损失向乙方双倍追偿； 2）移交应包括资料移交及工程实 30

15 竣工备案表 16 停车场验收 符合相关部门要求的资料 符合相关部门要求的资料 本表中1-14项工程全部完成 停车场划线、安全警示及导视系统完成 物移交两部分内容，全部移交方视为移交完毕； 3）工程移交甲方前的成品、半成品保护责任概由乙方负责，移交完毕后的管理责任由甲方负责； 4）工程通过竣工验收合格后，除因甲方原因造成超过90天仍未向乙方支付相应款项的情况外，乙方不得拒绝交付工程。 乙方配合甲方完成 地下室工程完工且场地清洁具备划线条件 1、乙方应提供商混合同及相关票据； 2、乙方应根据甲方要求编制结算书并加盖公章。 17 散装水泥验收 18 新型建材验收 1、商砼合同； 2、经外审的甲乙双方结算书； 3、乙方与商砼站的结算书。 无 4散水运单、出库单原件 5散水流动罐租赁合同、散水原件。 1、新型材料（如多孔砖、加气混凝土砌块）原件及复印件； 2、上述要求生产厂家须在墙改办备案。 3、经外审的甲乙双方的结算书 无 4门窗的检测报告，K值（传热系数）指标； 5.外墙外保温——型式检测报告，耐保湿报告。 1、乙方应提供符合要求的原件及复印件； 2、乙方应根据甲方要求编制结算书并加盖公章。

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