2016年广东省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
3、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％
E：工厂的生产设备
4、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托
5、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
6、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备
7、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场具有的作用不包括。 A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四
E：权利型房地产投资信托
10、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。 A：行政处分
B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告
D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险
13、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
A：房租越高越好
B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期
D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备
14、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
15、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
16、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：决定 B：购房者决定
C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备
17、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的，是经纪人个人可以操作的方法。 A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备
18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
19、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。 A：5％ B：8％ C：10％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
20、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融
E：工厂的生产设备
21、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。 A：初审 B：复审 C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
22、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格
E：权利型房地产投资信托
23、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托
24、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：行政管理部门 E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。 A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声
2、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款
D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
E：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务 3、根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E：燃烧材料 4、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
5、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
6、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A：城镇 B：乡镇 C：集中市 D：城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚
D：放射性物质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：出售的场地
B：消费者的经济收入 C：商品的用途和功能
D：消费者的购买决策能力
E：消费者对商品需求的紧迫程度 9、从法律上看，房地产居间包括。
A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易咨询服务
C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续
10、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。 A：认购书的签订 B：交易程序 C：合同条款
D：需要提交的资料 E：抵押贷款流程
11、关于品牌特点的表述有误的是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险
12、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。 A：自用兼顾投资心理
B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性
D：银行抵押贷款的还款期限
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
13、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险
14、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收
15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E：因或者有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 16、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。 A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。 A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押
18、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险
19、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。 A：集资房 B：商品房
C：经济适用房 D：房改房 E：私房
20、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。 A：合同价 B：结算价 C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
22、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险
D：医疗费用风险 E：金融风险
23、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。 A：库房、堆场 B：包装加工车间 C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。 A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润
D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费
25、记忆有等方面的基本晶质。 A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性
