销售计划书怎么写？

　　近两个月来，由于楼市销售整体处于淡季销售季节，资本市场的活跃，国家各项金融的出台，

　　房地产营销工作计划。致使公司销售工作进展缓慢，最终导致销售部员工积极性降低，营销工作整体陷入低谷状态。针对此情况，结合公司整体发展战略及我个人对策划营销工作的经验积累，制订本计划，提请公司领导审阅。

　　一. 广告策划执行

　　明确广告目标，找准目标的诉求点，在广告中将诉求点的中心表现出来!

　　对公司项目内外及延吉整体市场进行充分的市场调研，分析公司的强势与弱势(SWOT分析)。做出市场假设，针对市场假设制订详细的广告推广计划以及预选主题，充分利用项目及公司各项资源，达到广告的最佳效应。对市场进行细分，定位以及预测而最后得到市场认可，得到最佳的市场份额。选择好广告推广合作伙伴，提出战略性合作建议，做出详细的广告预算及投放周期。

　　1.1 对产品卖点进行再次定位，对项目的资源进行再次的整合。项目在前期的销售过程中，已经产生了许多独特的卖点。在后期的工作中，我们将再次发现、整理、挖掘、包装、展现。由此建议对住宅、商铺分开突破，在原有基础上对项目重新定位，重新包装，然后再次推出。对项目形象进行调整。可采取前期软文攻势，对后期的旺季销售季节广告投入做好铺垫，以吸引市场关注度。做好广告投放媒体的整合。

　　1.1.1 项目楼盘卖点整合从项目硬件、建筑风格、空间价值、区位价值、产品 附加值、及各种原创理念。以最佳的方式将项目形态、功能等信息传递给 消费者。做好引导消费者、激发消费者与产品进行直接对话的衔接。

　　1.2 对媒体进行再次的调整，电视台广告主题进行更换。报纸广告建议放缓，选择其它媒体有针对性进行投放。现阶段思路为住宅选择短信方式，采取分批分次方式投放，同时要求广告公司提供相应号段资料及投放情况回溃要求销售人员做好来电渠道统计，以监督广告效果。

　　1.2.1 电视台广告可采用三维，区域实景拍摄及样板间实景拍摄相结合。以实显项目及户型的品质与个性。

　　1.2.2 报纸广告突出现阶段长白路上项目的独有特征。包括火车站商圈的独 特地理位置。

　　1.3 对商铺前期采取DM单直邮方式进行推广。做一些有针对性的营销活动，满足不同的客群的需要，减少投资成本，将风险降到最低。要 求合作广告公司提供相应投放人员资料，并由广告公司人员设计DM 单样稿，交由公司审核后投放。

　　1.3.1 DM单内容突出项目投资优势，从国家房地产金融，区域，地块潜力等方面进行深入的分析研究。

　　1.3.2 在投放过程中全程监督投放效果及信息反溃在投放的同时做好软文的配合。

　　1.4 采取理念性推广模式。由简单的售房概念转变到精神层面上来，好的理念能为项目提高品质，提升楼盘内涵，对公司，项目品牌的建立做好铺垫。在理念概念出来之前，我们必须找出能够高度概括项目规划理念的推广口号，写出对理念全方位诠释的软文。

　　1.5 销售淡季广告投放以缓而不断，突出重点为要点，力求达到连锁效应，控制好广告投放的节点，以保证公司以最小的资金投入，达到最大的铺盖范围及效益。

　　1. 6 广告媒体的选择与整合。现阶段延吉的主要媒体为户外、报刊杂志、广 播电视等。在宣传过程中，信息传播功能方面各有所长也各有所短。为了更好的发挥媒体的效率，使公司有限的广告费用收到最大的经济效益。我们应该对不同类型的媒体在综合比较的基础上，加以合理的筛癣组合、以期取长补短，以优补拙。

　　1. 7 因为房地产的“不动产”特征，我们可以重点选择户外、印刷及平面 媒体。其中户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源。印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强，平面媒体自觉性强，覆盖面广，客源层多。三者取长补短。可以采取纵深的广告周期，横向的媒体覆盖相配合。

　　二. 销售工作执行

　　2.1 建立完善销售部组织框架及管理制度

　　完善销售部门人员编制及组织框架，对各岗位职责进行细化。建立销售经理负责制，强化销售经理责任。明确销售经理的职责及管理权限，建立销售部会议制度。

　　2.2 制订详细的销售人员培训计划

　　针对销售员的职业要素，对销售员进行不定期培训。建立销售员日常培训机制与随机培训机制。同时针对培训情况进行系统的考核，实行末尾淘汰制。

销售计划书怎么写？

　　转眼间又到了新的一年。20xx，又是一个充满挑战、机遇与压力并存的一年。面对竞争激烈而又现实的社会，生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。让自己成为一个有真正实力的人！

　　在此我订立了工作计划，以便自己在新的一年里又更大的进步和成绩。

　　一、熟悉公司的规章制度和工程管理的开展，熟悉自己工作岗位的业务流程。

　　二、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。明确自己的工作职责，遇到问题时要及时的去分析问题，解决问题，服从上级的安排。

　　三、公司在不断的改革，订立了新的规定，作为公司的一员，必须以身作则，遵守公司的规定。

　　如何开展工作：

　　1、 以寻找目标市场的商业网站、行业协会网站、商会网站及产品专业网站为方向，了解并联系目标市场知名度高销售网络庞大的进口商。

　　2、 基于目前手头联系的较多的客户，打算先从其着手，了解的途径主要按照上述说明的方向。通过谷歌和百度等网络搜索引擎找到相关网站网址。

　　3、准确知道其他国家一些大采购商的联系方式后，接下来就是如何将他们开发成为我们的客户了。

　　4、认真对待收到的每封询盘，及时处理并跟进客户。必要时做好相应笔记。在一些免费的B2B平台上，发布产品信息，推广我们的产品。

　　同时在与客户沟通的过程中，挖掘他们国家同行业进口的信息。至于能收获多少，看沟通方式和客户的意愿等因素了。

　　5、对已经下单的客户，制作客户维护跟进表，详细记录跟进信息，了解产品使用反馈信息，掌握变动。

　　6、 对意向客户，多多保持联系，有计划有区别的发送邮件，并电话联系。

　　7、 对意向不明确的客户，按照开发信模板，每两天发一封邮件。

　　8、每周五做好工作总结

　　以上是我针对20xx年的工作计划和发展方向，我会更加努力、认真负责的去对待本岗位的工作，希望通过自己的努力和他人的协助能够成功的达成计划并突破，取得更好的成绩并提高自己。

销售计划书怎么写？

　　(一)基本目标

　　本公司20xx年度销售目标如下:

　　1.销售额目标(1)部门全体 X元以上

　　(2)每一员工/每月 X元以上

　　(3)每一营业部人员/每月 X元以上

　　2.利益目标(含税) X元以上

　　3.新产品的销售目标 X元以上

　　(二)基本方针

　　为实现下期目标，本公司确立下列方针并付诸实行:

　　1.本公司业务机构，必须一直到所有人员抖能精通其业务、人心安定、能有危机意识、有效地活动时，业务机构才不再做任何变革。

　　2.贯彻少数精锐主义，不论精神或体力都须权利投入工作，使工作超高效率、高收益、高分配的方向发展。

　　3.为加强机能的敏捷、迅速化，本公司将大幅委让权限，使人员得以果断迅决，始具实现上述目标的原则。

　　4.为达到责任的目的及确立责任，本公司将贯彻重赏重罚。

　　5.为期规定及规则的完备，本公司将加强粗确业务管理。

　　6.MS股份有限公司与本公司再交易上订有书面协定，彼此遵守责任与义务。基于此立场，本公司应致力达成预算目标。

　　7.为促进零售店的销售，应设立销售方式，将原有购买者的市场转移为销售者的市场，使本公司能握有主导代理店、零售店的权利。

　　8.将出击目标方在零售店上，并致力于培养、指导其促销方式，借此进一步刺激需求的增大。

　　9.策略的目标包括全国有力的家店，以“经销方式”来推动其进行

　　10.设立定期联谊会，借此更进一步加强与零售商的联系。

　　11.利用顾客调查卡的管理来确立(1)零售店实绩(2)销售实绩(3)需求预测等等的统计管理工作。

　　12.除沿袭以往对代理店所采取的销售拓展对策外，再以上述的方法做为强化，从两方面着手，致力推动脱销。

　　13.随着购买者市场转移为销售者市场的变化，应确立长期契约制度来同意管理交易的条件。

　　14.检查与代理商管理，确立具有一贯性的传票会计制度。

　　15.本方针质检的计划应做到具体实效，贯彻至所有相关人员。

　　(三)业务机构计划

　　1.内部机构

　　(1)德高服务中心将升格为营业处，借以促进销售活动。

　　(2)于德高营业处德管辖内设立新德出差处。

　　(3)解散食品部门，其所属人员则转配到德高营业处，致力于推展销售活动。

　　(4)以上各新下的业务机构，暂时维持现状，不做变革，借此确立各自的责任。

　　(5)在业务的处理方面若有不备之处，再酌情进行改善。

　　2.外部机构

　　交易机构及制度将维持经由本公司--代理店--零售商德旧有销售方式

　　(四)零售商德促销计划

　　1.新产品销售方式

　　(1)将全国有力的家零售商店依照区域划分，于各划分区内采用新产品的销售方式。

　　(2)新产品的销售方式是至每人各自负责三十家左右的店，每周或隔周做一次访问，借访问的机会督导、奖励销售、并进行调查、服务及销售指导、技术指导等，借此促进销售。

　　(3)上述的家店所销出的本公司产品的总额须为以往的二倍。

　　(4)库存两须努力维持在零售店为一个月库存量、代理店为二个月库存量的界限上。

　　(5)销售负责人的职务内容及处理基准应明确化。

　　2.新产品协作会的设立与活动

　　(1)为使新产品的销售方式所推动的促销活动得以配合，另外又以全国各主力零售店为中心，依地区别设立新产品协作会。

　　(2)新产品协作会的事业内容大致包括下列十项:

　　①分发、寄送机关杂志②赠送本公司产品的负责人员领带夹③安装各地区协作店的招牌④分发商标给市内各协作店⑤协作商店之间的销售竞争⑥分发广告宣传单⑦积极支援经销商⑧举行讲习会、研讨会⑨增设年轻人专柜⑩介绍新产品

　　(3)协作会的存在方式是属于非正式性的。

　　3.提高零售店店员的责任意识

　　为加强零售商店店员对本公司产品的关心，增强其销售意愿，应加强下列各项实施要点:

　　(1)奖金激励对策--零售店店员每次售出本公司产品则令其寄送销售卡，当销售卡达到10张时，即赠奖金给本人以激励其销售意愿。

　　(2)人员的辅导

　　①负责人员可利用访问时进行教育指导说明，借此提高零售商店店员的销售技术及加强其对产品的知识。

　　②销售负责人员可亲自站在店头接待顾客，示范销售动作或进行技术说明，让零售商的店员从中获得间接的指导。

　　(3)德高公司的教育指导:

　　①让参加协作会的店员也去参加店员的研讨会，借此提高其销售技巧及产品知识、技术。

　　②通过参加研讨会的店员，扩大对其他店员传授销售技术及产品知识、技术、借此提高大家对销售的意愿。

　　(五)扩大顾客需求计划

　　1.确实的广告计划

　　(1)在新产品销售方式确立之前，暂时先以人员的访问活动为主，把广告宣传活动作为未来所进行的活动。

　　(2)针对广告媒体，再次进行检查，务必使广告计划达到以最小的费用，创造出最大成果的目标。

　　(3)为达成前述两项目标，应针对广告，宣传技术做充分的研究。

　　2.活用购买调查卡

　　(1)针对购买调查卡的回收方法、调查方法等进行检查，借此确实掌握顾客的真正购买动机。

　　(2)利用购买调查卡的调查统计、新产品销售方式及顾客调查卡的管理等，确实做好需求的预测。

　　(六)营业实绩的管理及统计

　　1.顾客调查卡的管理

　　(1)利用各零售店店员所送回的顾客调查卡，将销售额的实绩统计出来，或者根据这些来进行新产品销售方式及其他的管理。 >①依据营业处、区域别，统计家商店的销售额。②依据营业处别，统计家商店以外的销售额。③另外集中销售额统计须以各营业处为单位制作。

　　(2)根据上述统计，可观察各店的销售实绩及掌握各负责人员的活动实绩，各商品种类的销售实绩。

　　(七)营业预算的确立及控制

　　1.必须确立营业预算与经费预算，经费预算的决定通常随营业实绩做上下调节。

　　2.预算方面的各种基准，要领等须加以完善成为示范本，本部与各事业部门则需交换契约.

　　3.针对各事业部门所做的预算，实际额的统计，比较及分析等确立对策。

　　4.事业部门的经理应分年、期、月别，分别制定部门的营业方针及计划，并提出给本部修正后定案。

　　(八)提高经济及干部的能力水准

　　1.本部与适应所之间的关系

　　(1)各事业单位负责人应将事业所视为一企业，以经营者的精神来推动其运作和管理。

　　(2)事业经理需就营业、总务、经营管理、采购、设备等各方面，分年、期、月份制作提出事业部门的方针及计划。

　　(3)事业经理针对年、期及每月的活动内容，实绩等规定事项，提出报告。内容除了预算、实绩、差异、分析及反省之外，还须提出下一个年度、期、月份的对策。

　　(4)本部与营业所之间的业务管理制度应明确并加以修缮成为可依循环的典范。

　　2.事业所内部

　　(1)事业经理应根据下列九点，确立事业所内部日常业务运作的管理方式:

　　①各项帐簿、证据资料等完备②各种规则、规定、通告文件资料完备③确立业务计划及规定④确立指示、命令制度⑤事务报告制度⑥书面请示适度⑦实施指导教育⑧实施巡视、巡回⑨确立会议制度

　　(2)必须贯彻实施此管理制度，使其对销售和完成预算有直接贡献。

　　(九)提高负责人员的能力水准

　　1.平常身为上司的经理及科长应对负责人员进行有关情报收集、讨论对策处理等等的教育指导。

　　2.销售应对基准的制作

　　负责人员应依据下列要点制作销售的应对基准，并利用此基准对负责人员进行教育训练。

　　(1)销售应对基准A

　　这是负责人员对零售店主及店员的应对基准

　　(2)销售应对基准B

　　负责人员或零售商店店员接待顾客时的基准。所谓基准是将各负责人员的成功离子筛选后发表出来。

　　(3)顾客调查卡的实绩统计

　　根据各地区所收集的顾客调查卡，做销售实绩的统计、管理及追踪.