抵工房（工抵房）的现房一手房通常是可以购买的。但购买时需要注意相关风险并做好审查工作，以下是购买时需要注意的关键点：1. 核实产权状况 要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等交易的情况。可通过到不动产登记中心查询，确保能顺利办理产权过户手续。2. 审查合同条款 无论是与开发商还是施工方签订合
购买现房的工抵房存在一定风险。合同风险：购买工抵房应与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。若债权人已办理过户登记并获得房屋所有权证，此时相当于购买二手房，应与债权人签合同。合同条款需清晰，若不清晰，易在房屋交付、质量保证、违约责任等方面产生纠纷。承担风险：购房合同与开发商签订...
若开发商隐瞒了房子已抵押的事实，则购房者与开发商签订的买卖合同可能无效。维护自身权益：若买卖合同被认定为无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此造成的全部损失。法律规定，开发商还需承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房者还可以选择起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿因...
人民《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能...
在合适的条件下，工程抵款房亦属于合法且可供购买之范畴。然而，在处理与此种房产相关的各项事务时，务必牢记以下几点：首先，务必直接与开发公司签署正式的《商品房买卖合同》；其次，必须关注开发公司是否已依法获得《商品房预售许可证》。在未获取此证照之前，严禁开展任何形式的房屋销售活动。对于此类问题...
法律分析：工程抵款房买可以买，但是购买时一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。 同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题，而且...
虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。3.出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走...
买房以后发现开发商将土地证抵押了，并不一定可以立即以此理由退房，具体情况需根据购房合同和相关法律法规来判断。一、期房购买情况 土地抵押的普遍性：在购买期房时，由于开发商往往需要在建设过程中持续投入资金，因此可能会将土地证抵押给银行或其他金融机构以获取贷款。这种情况下，土地抵押在购房合同签署...
如果开发商把售出现房做了抵押，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同。合同中通常会对房屋产权状况等有相关约定，看是否有关于这种情况的处理条款。1. 与开发商协商。要求开发商解决抵押问题，解除房屋抵押，确保房屋产权清晰可正常办理过户等手续。若开发商能及时解决，可避免后续麻烦。2. 若协商无果...
开发商不可以把房子二次抵押。如果开发商有采取不正当手段进行抵押的话，买房人的权利仍然可以得到保护。因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人是不受影响的。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房...
