双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日。一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日。一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意
房屋占有使用费的本质是房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益、处分等权益受到侵害后,侵害人给予的经济补偿。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民一般应予支持。 一、租赁房屋是什么 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消...
按照原租赁合同约定的租金标准确定：若房屋租赁合同中未明确约定合同履行期限届满或解除后房屋占有使用费的标准或计算方式，实务中，部分人民会根据原租赁合同约定的租金标准来确定房屋占有使用费。这种做法主要基于原租赁合同约定的租金标准与出租人的损失相当，且便于操作和计算。按照同地段同类房屋租金标准...
租赁合同无效的法律后果主要包括以下几点：财产返还：根据《中华人民共和国合同法》第五十，合同无效或被撤销后，双方应返还因该合同取得的财产。在租赁合同中，这意味着出租人应返还已收取的租金，承租人应返还租赁物。房屋占有使用费：若租赁合同无效，但承租人实际占用了房屋，人民一般会支持出租人...
房屋租赁合同解除后，收回房屋的方式及注意事项如下：一、合同解除与房屋返还 根据《合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满或租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，即房屋。这意味着，一旦租赁合同不再有效，承租人需将房屋交还给出租人。二、房屋查验 状态检查：出租人在接收房屋时，应对房屋及屋内...
房屋租赁合同解除后，收回房屋应遵循以下步骤：要求承租人返还房屋：根据《合同法》第二百三十五条，租赁期间届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物，即房屋。查验房屋及屋内物品：出租人应当仔细查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。这包括检查房屋的结构、设施、装修等...
房屋租赁合同解除后，收回房屋应遵循以下步骤：要求承租人返还房屋：根据《合同法》第二百三十五条，租赁期间届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物，即房屋。查验房屋及屋内物品：出租人应当仔细查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或法定的条件。这包括但不限于检查房屋的结构、设施、装修等是否保持...
房屋租赁合同解除后，收回房屋应按照以下步骤进行：要求承租人返还房屋：根据《合同法》第二百三十五条，租赁期间届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物，即房屋。查验房屋及屋内物品：出租人应当仔细查验所返还的房屋，确保房屋及其内部设施、物品等符合租赁合同约定或法定条件。这包括但不限于检查房屋的结构...
占有使用费是指租借别人的房屋，里面有规定是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租，解除租赁合同，自始无效。房屋占用费计算方法：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，...
而绝不能拒不腾房。2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房...
