商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。(一)商品房预售合同不是预约合同在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事
商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同...
一般是有区别的，同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点，在预售阶段开发商为了回流资金，预售房会稍微便宜一点，房子建成以后就没有这种优惠了。虽然价格有差异，但是现售房还是有其优势的，不用等待也不用承担风险，比起预售房要安全一些。期房和现房的区别是什么1、房屋属性如果开发商有拿到大产权那...
3、预售合同 是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。4、销售合同 是房地产开发企业...
预售合同的含义：商品房的预售合同是商品房预售售房部与预约购买方之间的约定证据，预售方在约定时间内将建成的房屋产权转移给预购方，预购方则根据预售方的要求支付定金或部分房款，并按期限接受房屋。退房需承担的责任：虽然一般情形下可以退房，但需要承担违约责任。违约责任的承担需根据退房的原因分清买卖...
预售房和现售房各有优缺点。选择预售房可以享受一定的价格优惠，但同时也需要承担一定风险。现售房虽然价格较高，但安全性更高，可以立刻入住，更加方便。在购买预售房或现售房时，购房者需要详细了解开发商的信誉、项目的进度和资金情况，确保自己的权益不受损害。同时，购房者还需注意签订合同时的条款，...
商品房预售合同和网签区别1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上...
一、合同效力认定根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若开发商在签订合同时未取得预售许可证，且在购房者起诉前仍未取得，则预售合同应被认定无效。合同无效后，开发商需返还购房者已支付的房款及利息，若开发商故意隐瞒无预售证事实，购房者还可主张不超过...
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任...
1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据 退房 的原因分清买卖双方的责任。2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付 开发商 违约金 ，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的 购房协议 的相关约定...
