如何成功购买集体产权房？

在购买集体产权房屋时，需要注意以下几个方面：首先，查看该房屋是否被抵押或存在其他产权纠纷；其次，确认是否可以进行集体产权分割，并确保分割情况满足购房者的需求；同时，要求房东书写书面材料。小产权房不可以在银行进行贷款，但在非银行担保公司可以办理抵押贷款或个人借贷。购买小产权房属于违法行为，不算是合法有效的产权证，也不能转换成大产权房。

法律分析

购买集体产权房屋时,需要关注以下几个方面:首先,要查看该房屋是否被抵押或者是否存在其他产权纠纷。其次,需要确认是否可以进行集体产权分割,并且需要确保分割情况能够满足购房者的需求。同时，买集体产权房应当要求房东书写书面材料。

一、小产权房可以贷款吗

小产权房不可以在银行进行贷款，但可以在非银行的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，小产权房买卖后不可以登记发证，小产权房没有房管部门颁发的房产证，不能办理过户登记，如果出现纠纷，无法得到法律的支持，如果被拆还可能得不到补偿。根据银行贷款的规定，在银行进行贷款需要提供房产证明，而小产权房是没有房产证明的，所以不可以在银行贷款。

二、购买小产权房算是违法吗

小产权房通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。所以小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，购买时候需要谨慎。

三、小产权房能不能转换为大产权房呀

小产权房是无法转换成大产权。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡或村委会颁发，也叫“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。

大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。

根据我国的土地，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

结语

购买集体产权房屋时，需要注意以下几个方面：首先，要查看该房屋是否被抵押或者是否存在其他产权纠纷；其次，需要确认是否可以进行集体产权分割，并且需要确保分割情况能够满足购房者的需求；同时，买集体产权房应当要求房东书写书面材料。小产权房不可以在银行进行贷款，但可以在非银行的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。购买小产权房属于违法行为，不算是合法有效的产权证，也不能转换成大产权。

法律依据

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。