没有交房物业费能退吗

本文介绍了关于未交物业费的相关规定和情况。根据《物业管理条例》和物业管理合同的约定,业主应当交纳物业服务费用。若业主尚未缴纳物业费,则可以向物业公司提出退还未交纳部分的要求,但前提条件是业主未欠缴物业费。物业公司应退还业主多缴的物业费,具体要依据签订的物业管理合同而定。未交房的物业费是由建设单位交纳。

法律分析

一、关于退还未交纳的物业费

若业主尚未缴纳物业费，则可以向物业公司提出退还未交纳部分的要求。前提条件是，业主未欠缴物业费。在这种情况下，物业公司应退还业主多缴的物业费。具体要依据签订的物业管理合同而定,如果没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。

二、可不可以不交物业费

可以不交物业费主要包括以下情形：

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、未交房的物业费谁交

未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。

拓展延伸

根据我国《物业管理条例》第三十六条规定，业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。如果业主未按照合同约定交纳物业服务费用，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳。如果业主逾期未交纳物业服务费用，物业服务企业可以请求人民依法强制执行。因此，未交物业费是违法行为，业主有权利要求物业服务企业退还。但是，物业服务企业要求业主承担未交纳物业服务费用所产生的滞纳金或者违约金等额外费用。在这种情况下，业主可以选择与物业服务企业协商解决或者寻求法律途径解决。

结语

物业费是物业管理的重要组成部分，业主和物业公司之间有明确的合同关系。若业主尚未缴纳物业费，可以向物业公司提出退还未交纳部分的要求，但前提条件是业主未欠缴物业费。物业公司应退还业主多缴的物业费，具体要依据签订的物业管理合同而定。若业主未欠缴物业费，则可以不交物业费，但必须有证据证明。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。