装修费用如何计算在房屋租赁合同中

租房装修纠纷的处理方式：1)未形成附合的装修物，出租人同意利用的，归出租人所有，不同意利用的，承租人可拆除并恢复原状；2)已形成附合的装修物，出租人同意利用的，归出租人所有，不同意利用的，损失由双方按过错分担。解决纠纷的方式有调解、仲裁和诉讼，其中调解适用于界限不清的纠纷，仲裁具有公正及时的优势，而诉讼的判决具有强制力。

法律分析

一、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

二、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

2、不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

房屋租赁纠纷的处理方式

(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提起诉讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

结语

在处理房屋租赁纠纷时，有几种常见的方式可供选择。首先是调解，通过第三方的协助，双方当事人可以自愿协商解决纠纷，达成和解。调解适用于事实不清、责任不明确的租赁纠纷。其次是仲裁，通过仲裁机构判明事实、分清责任，依法做出裁决，解决纠纷。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案的优势。最后是诉讼，当调解和仲裁无法解决纠纷或当事人不接受调解时，可以向提起诉讼。的判决具有强制力，是一种较为正式的争端解决方式。以上是处理房屋租赁纠纷的常见方法。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。