房贷购买的房屋能否申请强制执行

可以对债务人的房产进行强制执行拍卖，回款后优先偿还银行，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。被执行人只有一套住房时，可以查封但不得拍卖，变卖或抵债，除非超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品。如果被执行人的房屋设定了抵押，则可以依法拍卖、变卖或抵债，但在六个月内不得强制迁出。

法律分析

债务人贷款买的房子是在可执行范围内的!可以强制执行拍卖，在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。

只有一套房能否被强制执行

法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。

拓展延伸

房贷购买的房屋遭遇拖欠，如何保障权益？

当房贷购买的房屋遭遇拖欠时，保障权益的关键在于采取合适的法律措施。首先，您可以通过律师起草法律文件，如催告函或律师函，向拖欠方发出警告并要求其履行还款义务。如果拖欠方仍不履行，您可以申请强制执行，通过的介入来追回拖欠的款项。同时，您还可以考虑与银行或金融机构协商，寻求适当的解决方案，如调整还款计划或延期付款等。此外，及时咨询专业律师，了解相关法律法规和程序，能够为您提供专业的法律建议和支持，确保您的权益得到最大程度的保护。记住，维护自身权益需要坚定的决心和适当的法律手段，合法合规地维权是您的合法权益。

结语

在处理房屋拖欠问题时，合适的法律措施至关重要。通过律师函警告拖欠方，并申请强制执行，可以追回拖欠款项。同时，与银行或金融机构协商解决方案也是一种选择。咨询专业律师，了解法律法规和程序，保护您的权益。维护自身权益需要决心和合法手段，确保您的合法权益得到保护。

法律依据

《最高人民关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条

《最高人民关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第二条

《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》第二百四十四条

《最高人民关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》