买的二手房什么时候能交房

本文介绍了二手房交付时间和房产过户的含义。二手房交付时间包括房屋所有权转移登记手续办理完毕后,买受人将在当日之后的5个工作日内收到房屋交付通知,出卖人收到买受人全部首付款后,根据合同约定,出卖人将在约定的工作日内将房屋交付给买受人。出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后,根据合同约定,出卖人将在约定的工作日内将房屋交付给买受人。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式

法律分析

一、关于二手房交付时间：

1.在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，买受人将在当日之后的5个工作日内收到房屋交付通知；

2.在出卖人收到买受人全部首付款后，根据合同约定，出卖人将在约定的工作日内将房屋交付给买受人；

3.在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后，根据合同约定，出卖人将在约定的工作日内将房屋交付给买受人；

4.按照合同约定时间或条件，出卖人将把房屋交付给买受人。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

拓展延伸

根据我国《民法典》的规定，房屋交付是指不动产物权人将房屋的所有权转移于受让人的法律行为。在房屋交付过程中，需要遵循一定的法律程序和时间。根据相关法律规定，房屋交付的时间可以分为以下几个阶段：

1. 合同生效时间：双方在房屋买卖合同中约定的房屋交付时间，自合同成立时生效。

2. 支付价款时间：买方支付房屋价款的时间，自买方收到并审核通过购房时生效。

3. 交付房屋时间：卖方将房屋交付给买方的时间，自卖方收到买方支付的房屋价款时生效。

4. 办理房屋权属转移登记时间：卖方将房屋所有权转移给买方时，需办理房屋权属转移登记。该时间自卖方收到买方支付的房屋价款时生效，登记部门会在登记簿上予以登记。

5. 缴纳税费时间：买方按照国家规定缴纳房屋交易税费的时间，自缴纳税费时生效。

如果买方或卖方在房屋交付过程中违反相关法律规定，如未按时履行合同义务或未按程序办理房屋权属转移登记等，则可能会承担相应的法律责任。因此，在房屋交付过程中，各方需按照法律规定和合同约定，严格遵循房屋交付流程，确保房屋交易顺利办理。

结语

二手房交付时间和房产过户是房屋交易中非常重要的环节。在二手房交付方面，买受人需在办理完毕房屋所有权转移登记手续后5个工作日内收到房屋交付通知，出卖人则需在出卖人收到买受人全部首付款后，根据合同约定将房屋交付给买受人，或在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后，根据合同约定将房屋交付给买受人。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。因此，在房屋交易过程中，买受人、出卖人和房产过户都是不可或缺的环节，需要按照合同约定办理相关手续，以确保交易顺利完成。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。