能否将期房进行转售？

预购房转让是合法的，但需要遵守《北京市城市房地产转让管理办法》的规定。根据《房地产管理法》，期房无法转让，因为尚未取得房产证。然而，预购房转让是基于预购合同的转让，不同于房屋的转让。《办法》明确了转让程序和条件。

法律分析

根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，该条限定的是已竣工交付使用的不动产，不涉及预售商品房。

最新的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

拓展延伸

期房转售的法律规定及注意事项

期房转售涉及到一系列法律规定和需要注意的事项。根据相关法律法规，期房在一定条件下是可以进行转售的。首先，转售期房需要符合国家法律法规和相关规定的转售条件，如达到一定的购房年限要求。其次，转售期房需要办理相关手续，如办理房屋转让合同、产权过户等手续。此外，还需要注意合同约定的转售条款，如是否存在优先购买权等。在进行期房转售时，购房者还应注意市场行情和价格走势，以及与买方进行充分沟通和协商，确保交易的合法性和顺利进行。最重要的是，购房者在期房转售过程中应咨询专业律师，以确保自身权益的保护和合法性的操作。

结语

根据《房地产管理法》的相关规定可知，未取得权属证书的房产不能转让。期房尚未交付，无法取得房产证，因此不能进行转让。《北京市城市房地产转让管理办法》明确了预购房转让的程序和要求。预购人需获得开发企业同意或书面通知，并签订合同后申请变更预售登记。预购房的转让是预购合同的转让，而非房屋的转让。以上法律规定保障了购房转让的合法性，并规范了转让程序。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。