房屋权属登记发证

一、条件：

1、依法新建房屋，或原有但未进行登记的房屋申请人开始取得所有权

2、房屋卖买、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的

3、房屋权利人因法定名称改变或者房屋状况发生变化

4、因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等

二、办事程序：

镇：

申请人提供完整有效材料填写申请表审查、受理查勘初审

市：

复审审核审批

三、申报材料

（一）初始登记必收要件：

1、土地使用权证书复印件或土地来源证明

2、建设工程规划许可证

3、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明

4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）

5、申请人的有效身份证明

6、法律、法规规定的其他有关证明文件

（二）转移登记必收要件：

1、房屋权属证书，土地使用权证书复印件或土地来源证明

2、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书、房屋交换协议或公证书等）

3、申请人的有效身份证明

4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

5、法律、法规规定的其他有关证明文件

（三）变更登记必收要件：

1、房屋权属证书

2、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明

3、申请人的有效身份证明

4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

5、法律、法规规定的其他有关证明文件

（四）办理商品房登记需提交的证件：

1、房地产开发商需提供的证件；

A、资质证明

B、工商营业执照

C、国有土地使用证或征地批文、征地协议书及土地出让金已全额缴纳的凭证

D、计委立项批文

E、建设用地规划许可证、征地红线图

F、建设工程规划许可证、建筑施工许可证

G、商品房预售证

H、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明

I、住宅质量保证书

J、住宅使用说明书

K、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

2、购买人需提供的证件；

A、商品房销售专用

B、售房合同（协议）书

C、购买人有效身份证明

（五）房改售房产权登记需提交证件：

1、售房单位《房屋所有权证》

2、售房单位《国有土地使用权证》

3、购房合同

4、购房

5、单位售房证明书

6、县级以上住房制度改革领导机构出具的产权核定意见

7、申请人的有效身份证明

8、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

9、法律、法规规定的其他有关证明文件

（六）房屋补契登记需提供的证件：

1、遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结书

2、居委会或所在单位证明

3、刊登遗失、灭失房屋产权证书声明的报纸

4、单位房屋还需要提交上级主管部门的书面证明

5、申请人的有效身份证明

6、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

7、法律、法规规定的其他有关证明文件

（七）注销登记需提供的证件：

1、房屋权属证书

2、他项权利证书

3、相关的合同协议

4、法律、法规规定的其他有关证明文件

四、审批依据：

建设部令第99号《建设部修改〈城市房屋权属登记管理办法〉的决定》及《福建省城市房屋产权登记条例》

五、承诺时限：

1、45个工作日（省条例规定90日）

2、45个工作日（省条例未规定）

3、45个工作日（省条例规定60日，不含公告期）

4、30个工作日（省条例规定30日）

六、收费标准：

（一）所有权登记费

1、住房所有权初始登记每套收费标准为80元，房改房、经济适用住房的初始登记费减半征收

2、非住房所有权变更登记、转移登记每宗收费标准为100元

3、非住宅所有权初始登记150平方米以下150元；151－500平方米300元；501－1000平方米600元；1001－2000平方米900元；2001－5000平方米1500元；5001－10000平方米2500元；10001平方米以上4000元。该收费标准试行一年，时间从2002年9月1日起至2003年8月31日止

4、对农民建房不得收取房屋所有权登记费，只收取房屋所有权证书工本费

5、权利人因丢失、损坏等原因申请补书、收取证书工本费。

（二）房屋权证书工本费

1、《房屋所有权证》10元／证

2、《房屋他项权证》和《房屋共有权证》7元／证

（三）住房转移手续费住房建筑面积收取

收费标准为新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转记手续费由转让方承担，经济适用房减土计收；存时住房转让手续费由转让双方各承担50％。