进项税额中不动产如何抵扣销项税?

适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

一、的认证期限是多长时间

一般纳税人，在收到专用后，在开具日期起180天之内认证，可以抵扣进项税，当期够抵扣不完的，可以留抵。

根据《关于调整扣税凭证抵扣期限有关问题的通知》的规定：

1、一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的专用、公路内河货物运输业统一和机动车销售统一，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。

2、实行海关进口专用缴款书（以下简称海关缴款书）“先比对后抵扣”管理办法的一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的海关缴款书，应在开具之日起180日内向主管税务机关报送《海关完税凭证抵扣清单》（包括纸质资料和电子数据）申请稽核比对。

未实行海关缴款书“先比对后抵扣”管理办法的一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的海关缴款书，应在开具之日起180日后的第一个纳税申报期结束以前，向主管税务机关申报抵扣进项税额。

3、一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的专用、公路内河货物运输业统一、机动车销售统一以及海关缴款书，未在规定期限内到税务机关办理认证、申报抵扣或者申请稽核比对的，不得作为合法的扣税凭证，不得计算进项税额抵扣。

4、一般纳税人丢失已开具的专用，应在本通知第一条规定期限内，按照《国家税务总局关于修订〈专用使用规定〉的通知》第二十及相关规定办理。

一般纳税人丢失海关缴款书，应在本通知第二条规定期限内，凭报关地海关出具的相关已完税证明，向主管税务机关提出抵扣申请。主管税务机关受理申请后，应当进行审核，并将纳税人提供的海关缴款书电子数据纳入稽核系统进行比对。稽核比对无误后，方可允许计算进项税额抵扣。

5、本通知自2010年1月1日起执行。纳税人取得2009年12月31日以前开具的扣税凭证，仍按原规定执行。

二、营业税改取得的抵扣

一般纳税人：支付给非试点纳税人取得的（营业税票）能抵扣吗？不能，但是如果你是实行差额纳税的企业，由非试点纳税人取得的营业税票可以作为差额纳税抵扣。

一般纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，应在“应交税费——应交”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额；同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。

企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交（营改增抵减的销项税额）”科目，按实际支付或应付的金额与上述额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

对于期末一次性进行账务处理的企业，期末，按规定当期允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交（营改增抵减的销项税额）”科目，贷记“主营业务成本”等科目。

小规模纳税人：取得的试点纳税人能抵扣吗？不能抵扣，小规模纳税人实施简易计税法，适用3％的征收率计税，不能抵扣进项税额。

取得的非试点纳税人能抵扣吗？不能抵扣，但是实行差额纳税的企业，由非试点纳税人取得的票可以作为差额纳税的抵减额。

小规模纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，按规定扣减销售额而减少的应交应直接冲减“应交税费——应交”科目。