律师解答：
先办土地使用证。再办规划许可证、准建证。再设计，报设计院备案。再将设计图纸报消防队审批。又将设计图纸报人民防空委员会审批。供电供水方案，报国家电网、水务局审批。建成后验收合格，到房产局办理不动产登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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