房屋转租合同的效力怎么认定

房屋转租合同的效力认定：

1、经出租人同意，将租赁物转租给第三人，且房屋转租合同依法成立的有效；

2、承租人未经出租人同意转租的，房屋转租合同对出租人不发生效力，出租人可以解除与承租人订立的房屋租赁合同。

一、转租房屋需要什么材料？

房屋转租一般需要的材料如下：1、房屋租赁合同；2、承租人的身份证明；3、房屋转租合同；4、出租人同意转租的证明材料。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、商铺转租有哪些风险？

商铺转租可能产生的风险如下：

1、房东没有同意转租，可以解除房屋租赁合同；

2、次承租人未按照约定使用商铺，造成商铺损坏；

3、可能存在的其他法律风险。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、转租的法律后果是什么？

自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除，并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。