拆迁企业与租赁户的补偿标准问题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，租赁的厂房被拆迁时，承租人有权获得停产停业带来的损失补偿。补偿包括停产停业补偿、临时安置费和搬迁费等。拆迁补偿由拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和奖励费用三部分构成。拆迁资产补偿涵盖无法搬迁的房屋、土地、附着物和损坏的机器。拆迁费用补偿包括前期费用、停工费用、设备维修费用和物资运输费用。奖励费用包括拆迁奖励费和速迁费。

法律分析

遇到租赁的厂房被拆迁时可以申请停产停业带来的损失。可以依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，租赁的厂房被拆迁时承租人可以获得的补偿包含停产停业所带来的补偿、临时安置补偿费以及搬迁费用等等。厂房的拆迁补偿包括有三部分：首先是拆迁资产的补偿：主要涵盖了无法搬迁的房屋、土地、地上的附着物、建筑物以及确实因为搬迁损坏的机器的补偿。其次是拆迁费用的补偿：包含了搬迁时前期费用及搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。最后是拆迁相关产生的奖励费用：其中包括拆迁奖励费和速迁费等等。

拓展延伸

拆迁补偿标准的法律规定与实施现状

拆迁补偿标准的法律规定与实施现状是一个备受关注的话题。根据我国相关法律法规，拆迁补偿标准应当以公平、合理、公正为原则，保障被拆迁企业和租赁户的合法权益。然而，在实际实施中，仍存在一些问题。一方面，补偿标准的确定缺乏统一标准，导致不同地区、不同部门之间存在差异。另一方面，一些地方在实施过程中存在违规操作和不合理安排，给被拆迁企业和租赁户带来了困扰。因此，需要加强对拆迁补偿标准的监管和规范，确保其符合法律规定，并加强对被拆迁方的权益保护，以推动拆迁补偿制度的进一步完善和落实。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，租赁厂房被拆迁时，承租人有权获得补偿，其中包括停产停业的损失、临时安置补偿费和搬迁费用等。拆迁补偿涵盖了拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和拆迁相关奖励费用。然而，拆迁补偿标准的实施存在差异和不合理安排，需要加强监管和保护被拆迁方的权益，推动拆迁补偿制度的完善和落实。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。