土地租赁合同的无效条件

《民法典》规定的合同无效情形包括：违法合同、无民事行为能力人签订的合同、恶意串通侵犯他益的合同、以合法形式掩盖非法目的的合同。在土地租赁合同中，注意出租人是否有使用权，是否转租，出租人擅自中止合同需赔偿损失。合同争议约定仲裁管辖需注意仲裁机构的权威性和公正性。在选择被告时，考虑履行能力和资信良好的公司为宜。

法律分析

根据《民法典》的规定，合同在以下的情形下无效，

1、违反法律规定的合同无效；

2、无民事行为能力人签订的合同无效；民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效；

4、恶意串通侵犯他益的合同；

5、以合法形式掩盖非法目的合同。

注意

1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如;仲裁机构容易被当地或经济团体操控。

4、本案中诉讼请求及被告的选择。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。

结语

综上所述，《民法典》明确规定了合同无效的情形，包括违法合同、无民事行为能力人签订的合同、恶意串通侵犯他益的合同以及以合法形式掩盖非法目的的合同。在签订土地租赁合同时，需注意出租人是否拥有土地使用权、是否属于转租以及审查出租人的信誉等。出租人擅自中止合同应赔偿承租人的损失，包括投入开发资金损失、建设物件损失、预期利益损失等。合同争议约定仲裁管辖时，需注意填写正确的仲裁机构名称，并了解仲裁机构的特点。在选择被告时，应关注其履行能力和信誉状况。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由有关部门规定。