公摊面积，实际上就是业主所享有的“共有部分”，此部分依法由业主共有和管理，开发商是无权处分的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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