小产权房买卖的注意事项有：
1、购房双方的姓名和地址；
2、小产权房所在地的具体交易规定和；
3、购房合同关于违约条款的内容；
4、小产权房有关户籍变更的规定等。
【法律依据】
根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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