法律分析：房客不搬走，房东可以告知房客其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向起诉。如在告知期限内未搬离，房东可以到立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由查封存在房内的货物。起诉房客还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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