房产税的征收方式和标准

房产税是一种财产税，适用于内资企业和个人。房产税的计算依据分为从价计税和从租计税，具体税率根据房屋的用途不同而有所区别。房产税的特点包括征税对象为房屋、征收范围限于城镇的经营性房屋，并根据房屋的使用方式采取不同的征税办法。房产税的征税对象为房产，包括房屋及其附属设备，但不包括的建筑物。房产税的征收范围涵盖城市、县城、建制镇和工矿区。

法律分析

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；出租房屋房产租金收入12%；个人出租住房房产租金收入4%；注：房产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%；

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

什么是房产税，有什么特点？

(一)房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(二)房产税的特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

(一)房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(二)房产税的征收范围：

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县所在地，征收范围为县所在的城镇。建制镇是指镇所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

结语

房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，其计税依据可以是房产原值或租金收入。房产税的特点包括：只针对房屋征税、征收范围限于城镇的经营性房屋、根据房屋的使用方式采用不同的征税办法。房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产，但不包括的建筑物。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村和其他地区的房屋。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。