遇到物业纠纷怎么维权

遇到物业纠纷，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权。物业费纠纷诉讼时效为三年。未签物业合同的业主也需要交物业费，但如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。

法律分析

如果遇到物业纠纷,可以采取以下几种方式来维权:

1. 当事人可以自行协商和解,达成和解协议;

2. 各方当事人可以请求第三方进行调解,或者向主管部门申请行政调解。

3.当事人之间约定仲裁;

4.司法诉讼。

二、物业费纠纷诉讼时效是多长时间

1.物业费纠纷的诉讼时效是三年。

2.物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，适用三年的诉讼时效。

法律依据：

《民法典》第一百八十

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、未签物业合同可以不交物业费吗

未签物业合同，业主也要交物业费。

根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

拓展延伸

根据我国《民法典》的规定，物业费纠纷诉讼时效为三年。如果业主与物业服务企业发生物业费纠纷，业主有权在知道或者应当知道其权利受到侵犯之日起三年内向人民提起诉讼。

然而，诉讼时效期间可能会因某些因素而中断。例如，当事人一方提出要求或者同意履行义务，以及当事人一方提出回避申请等。此外，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效也会中断。

因此，物业费纠纷诉讼时效为三年，但可能会因各种原因而中断。如果您与物业服务企业发生物业费纠纷，建议尽快向人民提起诉讼，以维护自己的权益。

结语

物业纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和司法诉讼。物业费纠纷的诉讼时效为三年。未签物业合同的业主也需要交物业费,但业主委员会未与物业公司签订合同的,业主可以不交物业费。在物业纠纷中,当事人可以采取多种方式来维护自己的权益。

法律依据

物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。