最新交房前需要交什么费用

第2种观点： 交房的时候需要交钱，包括需要缴纳物业管理费、契税、房屋面积差的补款、公共维修基金、供暖费和一些其它费用。在交房的时候一般需要先预缴一年的物业管理费，房屋实际面积如果跟合同上的面积有差异的话，多还少补。契税和公共维修基金是跟房产价格成正比的，是按照国家的相关标准收取的。新房交房有哪些流程，先去物业查看资料，需要查验以下资料：房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、面积实测表、管线分布竣工图等，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是每个业主都有一份的。核实房屋实际面积、落实实际面积与合同的面积差，协商好多还少补事项。在验房的时候要确认售楼合同中的附图是否跟现实的一只，结构和原设计图是否相同，测量房屋额实际面积，并计算出面积差。交房的时候物业会催促你缴纳物业费，这时候不要急着缴纳，应当先去验房，看看房屋是否存在重大质量问题，是否有墙体倾斜，墙面开裂等现象，等全部验收合格后再缴纳物业费。需要从物业处领取楼层钥匙、信箱钥匙，确认自己家的水电表等。拓展资料：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。法律依据：《商品房销售管理办法》其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。

第3种观点： 法律分析：房子交付使用前要付钱，包括购买房屋的费用、营业税、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加以及房屋买卖交易手续费等。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第1种观点： 法律分析：新房后交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第2种观点： 法律分析：1、房屋契税：房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　　2、公共维修基金：公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。　　　税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，　　　商品住宅维修基金交存标准为：　　　砖混结构住宅——49元/平方米;　　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米;　　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;　　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。　　　3、产权登记费：产权登记费一般开发商在进行产权登记时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。　　　4、工本费：10元/本。　　　新房交房开其他费用1、房屋尾款：关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。3、购买车位款：一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位。 　　　法律依据：《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第3种观点： 交房的时候需要交钱，包括需要缴纳物业管理费、契税、房屋面积差的补款、公共维修基金、供暖费和一些其它费用。在交房的时候一般需要先预缴一年的物业管理费，房屋实际面积如果跟合同上的面积有差异的话，多还少补。契税和公共维修基金是跟房产价格成正比的，是按照国家的相关标准收取的。新房交房有哪些流程，先去物业查看资料，需要查验以下资料：房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、面积实测表、管线分布竣工图等，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是每个业主都有一份的。核实房屋实际面积、落实实际面积与合同的面积差，协商好多还少补事项。在验房的时候要确认售楼合同中的附图是否跟现实的一只，结构和原设计图是否相同，测量房屋额实际面积，并计算出面积差。交房的时候物业会催促你缴纳物业费，这时候不要急着缴纳，应当先去验房，看看房屋是否存在重大质量问题，是否有墙体倾斜，墙面开裂等现象，等全部验收合格后再缴纳物业费。需要从物业处领取楼层钥匙、信箱钥匙，确认自己家的水电表等。拓展资料：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。法律依据：《商品房销售管理办法》其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。