住房公积金如何使用买房？

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第1种观点： 没有“住房基金”这个称呼，正确名称为“住房公积金”，住房公积金办理流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金怎么贷款?住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。拓展资料：公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍法律依据：《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。

第2种观点： 没有“住房基金”这个称呼，正确名称为“住房公积金”，住房公积金办理流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金怎么贷款?住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。拓展资料：公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍法律依据：《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。

第1种观点： 一、公积金买房怎么使用1、公积金买房具体使用方法如下：（1）向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；（2）选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；（3）公积金中心对贷款进行审批；（4）到房产交易中心办理房产交易手续；（5）公积金中心发放贷款。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。二、公积金都有哪些用途公积金用途如下：1、购房；2、租房；3、建造、翻建、大修住房；4、父母给子女买房，也可提取自己的公积金；5、销户提取全部余额。

第2种观点： 用途一：公积金购房公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减轻一部分购房压力。用途二：公积金租房如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住招租补贴的经济租赁房或是配租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。用途三：建造、翻建、大修住房。这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用职工贷款的职工及配偶，可以申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途四：父母给子女购房别忘了公积金如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的如果在购房时使用了商业银行个人住房贷款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公积金使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五：纳入低保或特困范围的提取使用如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金但是注意提取的金额不超过被纳入低保或特困救助范围期间内，以前申请过的住房公积金金额。用途六：治疗重大疾病可用公积金这一用途范围广，可以用来解燃眉之急家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗都可以使用住房公积金包含其本人、配偶及未成年子女但同样需要注意的是，申请人应是本人或配偶，申请日期应在出院之日起的一年内有效，提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分。用途七：销户提取全部余额法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第3种观点： 公积金买房具体使用方法如下：1、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；3、公积金中心对贷款进行审批；4、到房产交易中心办理房产交易手续；5、公积金中心发放贷款。住房公积金办理申请条件：1、申请提取理由：根据规定，个人可以因购买、建造、翻修自住住房、还清购房贷款本息、租房等多种原因申请提取住房公积金；2、提取额度：根据规定，个人可以根据不同的提取原因，申请提取不同额度的住房公积金。例如，购买、建造、翻修自住住房最高可提取公积金账户余额的30%，租房最高可提取公积金账户余额的12个月；3、提取申请材料：根据规定，个人需要提供相关的申请材料，如申请表、身份证明、购房合同、购房贷款还款证明、租房协议等；4、审核流程：提取申请需要经过公积金管理部门的审核，审核时间一般需要1-2个工作日；5、申请方式：个人可以通过线上或线下的方式申请提取住房公积金，具体方式根据当地而定。综上所述，如果在申请过程中有任何问题或者材料不齐全，审批时间可能会更长。申请人需要仔细阅读相关规定，确保申请材料的准确性和完整性，以便顺利完成住房公积金的提取流程。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第1种观点： 住房基金提取流程如下：1、提出申请。职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请。单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。2、等待通知。职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。3、办理提取手续。审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障。建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金。职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 根据我国相关的规定，在国家进行单位住房建设时会向国家财政和单位筹集一定金额的住房基金。住房基金在一定程度上满足了国家单位住房建设的需求，对于领取住房基金来说需要办理相关手续。那么一般情况下住房基金怎么取?一般情况下住房基金怎么取?职工提取住房公积金，需携带以下资料到管理机构办理住房公积金提取：1、《市住房公积金提取申请表》(加盖单位公章);2、职工本人身份证;除上述材料，按不同提取情形，还需分别提供以下相关资料：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的提取(1)购买自住住房的提取(a)购买商品住房的，提供商品房买卖(或预售、销售)合同(已实行备案登记制度的县(市、区)需先经备案登记)和各期购房款的收款收据。如已开具正式的，提供销售不动产(房屋)专用(联)(如专用原件已被产权登记发证部门收取的，可提供专用(联)复印件和契税证原件)。(b)购买“二手”住房的，提供房产买卖合同及税务部门开具的销售不动产(房屋)专用(联)或契税证。(c)购买公有住房的，提供公有住房买卖合同和公有住房出售收入专用票据(联)，以及公有旧公房出售分户审批表的复印件。(d)购买经济适用住房的，提供经济适用住房销售(买卖)合同(或批准文件)和各期购房款的收款收据。如已开具正式的，提供销售不动产(房屋)专用(联)(如专用原件已被产权登记发证部门收取的，可提供专用(联)复印件和契税证原件)。(e)购买拆迁安置住房的，提供房屋拆迁(或安置)协议书(或购买房屋协议书)和各期购房款的收款收据。如已开具正式的，提供销售不动产(房屋)专用(联)(如专用原件已被产权登记发证部门收取的，可提供专用(联)复印件和契税证原件)。2、偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消费贷款的提取(1)提前偿还部分或全部住房消费贷款的提取(a)提前偿还个人住房公积金贷款的，提供提前还款单或提前还款证明书。(b)提前偿还商业银行的住房消费贷款的，提供住房消费借款合同和提前还贷(已还)结清凭证(或证明书)，以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。(2)按期偿还住房消费贷款的提取(a)偿还个人住房公积金贷款的，提供贷款本息偿还证明书。(b)偿还商业银行的住房消费贷款的，提供住房消费借款合同和贷款本息偿还凭证(或证明书)，以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。结合上文内容可以看出，在一般情况下住房基金怎么取该问题上主要要从职工的角度出发进行分析。一般来说，职工在领取住房基金时，需要携带公积金领取申请表以及职工个人的身份证明等资料，前往当地的管理机构进行领取。在实际的操作过程当中视具体的情况而定。

第2种观点： 法律分析：如果个人想要缴纳住房公积金的话，也是需要分为不同情形的：1、假如个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。2、假如个人是单位职员的话，如果公司没有缴纳公积金项目，可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜。3、假如个人是无业、做微商或者做淘宝的话，不是单位职业，同时也不是个体工商户的话，是无法缴纳公积金的，这种情况下只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第3种观点： 法律分析：买房时住房公积金可以用来贷款，贷款的具体流程：1、申请：贷款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供贷款所需信息；2、初审：对贷款人资质、贷款金额、贷款期限、贷款资料等信息进行审核；3、资信调查：初审后，公积金贷款承办银行将对借款人进行贷前信用调查；4、签订贷款合同：贷款人审核合格的，由贷款承办银行通知；5、保险抵押登记：借款合同签订后，借款人应按要求办理保险、抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担；6、贷款转让：贷款承办银行在确认抵押登记已经完成，贷款合同生效后，应当按照合同约定的日期将贷款划入借款人和房屋出卖人共同指定的账户，并将借款收据发给借款人。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第1种观点： ①账户设立。职工个人所属单位，按规定到住房资金管理部门缴存登记后，到建设银行办理住房基金单位账户和个人账户设立手续。②核定、缴存。单位或业主定期（按月）向建设银行提交缴存凭证和职工个人清册，建设银行核定缴存金额和缴存人数，办理资金缴存手续。③提取使用。职工个人提交提取申请材料，经所属单位审核或住房资金管理部门审批同意后，建设银行为职工客户办理资金转账手续。④账户转移。职工因工作调动等，转入单位为职工个人提交账户转移申请，经住房资金管理部门审批或建设银行审核后，为职工个人办理所属住房基金单位账户转移变更手续。⑤账户封存。职工个人所在单位为职工提交个人账户变更清册，建设银行审核后，为职工客户办理住房基金个人账户封存处理。⑥基数调整。职工个人所在单位统提交用于调整基数的职工个人账户清册，建设银行审核无误后，办理职工住房基金个人账户缴存基数调整手续。⑦结息对账。建设银行按规定和要求对职工个人账户结息，定期与客户核对住房基金个人账户的缴存和提取使用情况。⑧账户查询。建设银行向职工个人发放龙卡和住房基金专用存折（对账簿），职工个人到建设银行网点查询住房基金个人账户情况或利用建设银行电子渠道自助查询。

第2种观点： 法律分析：住房公积金个人查询的办法：1、客户拨打住房公积金管理客户服务热线查询。2、客户带证件去公积金开户银行查询。3、客户登录住房公积金管理网站查询。4、客户查看手机内住房公积金管理中心发送的短信通知。5、客户持社保卡在公积金计算机查询终端进行查询。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第3种观点： 为配合特区住房制度改革和居屋发展纲要的实施，加强财务管理，合理使用住房基金，使住房建设资金保持良性循环，以保证住房的建设、维修等工作的顺利进行，特制订本办法。一、住房基金的建立住房基金是市为解决市属行政事业单位和部分企业单位职工以及符合条件的特区居民的住房而建立的专项基金，主要用于住房的建设、经营和维修。住房基金属社会福利性质，免征各项税费和基金。二、住房基金的资金来源1．财政部门下拨用于住房的建设、维修或购买住房的专项投资；2．出售福利商品房、微利商品房所回收的资金和获取的利润；3．出租住宅的经营利润和商业、工厂、办公等房屋的租金收入。?三、住房基金的使用范围1．用于建设或购买行政事业单位干部、职工的住房；2．用于因折价租、售福利商品房所造成折价损失的补贴；3．提取出售、出租房款收入总额的10％用于已租售住房公用部位的维修以及住房购买后一年期间的保修费用及管理费支出。4．用于行政、事业单位干部和职工购买企业住房的地价补贴。四、住房基金的管理1．市住房基金由市房产管理局负责收集并按期如数转存入市财政局在建设银行开户的住房基金专户，实行专款专用。财政局要根据既加强监督又方便工作的原则。配合房管局搞好基金的运用。2．为保证住房建设、维修、出售、出租、管理等工作的正常开展，市房产管理局负责编制年度“住房建设投资计划”、“房屋维修计划”、“房产经营管理费用支出计划”和“住房基金资金收支平衡计划”，报市主管领导批准后执行。3．对于在编制重大项目或年度计划时无法预见的开支，市房产管理局可提出专项支出的申请，报经市主管领导审批执行。4．市房产管理局根据有关财经制度和规定，编制各项财务预决算报表，并定期报送财政、审计部门、接受财政和审计部门的监督。5．各区建立的住房基金的管理，可参照本办法执行。

第2种观点： 第一、首先拿房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价。第二、买方和卖方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续。第三、申请人到住房资金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。第四、住房资金管理中心对借款人提交的资料进行审核。第五、审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险和抵押登记手续。第六、中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。