已经抵押的店面可以租吗？

来源：五一七教育网

第1种观点： 法律分析：在银行没有行使抵押权之前，商铺的所有权和使用权归你享有。你当然可以出租。在你债务到期未清偿时，银行会行使抵押权，通过与你协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，你自然不能继续出租商铺。银行无权出租你的商铺，只能行使抵押权，取得你商铺的所有权。在他取得所有权后，他当然有权出租，但此时商铺已经不是你的了。法律依据：《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。

第2种观点： 法律分析：房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第3种观点： 法律分析：抵押的商铺可以出租，但要告知承租人，该商铺已经抵押。如果不告知，承租人因抵押物造成的损失，由出租人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百三十四条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第四百三十五条质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。