查封的房屋能不能租赁

来源：五一七教育网

第1种观点： 法律分析：租的房子可以查封。但不会影响承租人继续居住使用房屋。根据相关规定，由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用。由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。是世界各国普遍设立的国家机关，是主要通过审判活动惩治犯罪分子，解决社会矛盾和纠纷，维护公平正义的司法机关。法律依据：《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用。由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。

第2种观点： 法律分析：查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第3种观点： 法律分析：关键看租赁合同是否成立在先1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。2、房屋被查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结;该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的。第十四条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，向人民交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。